城市郊区低价拿地，大规模建设商铺、住宅，驻外营销人员吸引大量外地投资者购买，工程终止建设，面对购房者的要求、起诉置之不理。

这种堪称“无赖”的操作模式却成为山东名嘉集团董事长谢硕文的生财之道。近日，《华夏时报》记者实地调查得知，名嘉集团自2003年起，已经在德州、滨州、烟台、潍坊等山东多个地市建设商铺以及住宅楼，工程多冠以山东省或地方政府重点工程的名号。

但是，本应到了交房时间的项目却迟迟无法交房，成为烂尾楼。其中，名嘉集团最早建设的德州市齐河县齐齐发大市场至今已接近十年，却仍无法投入使用，而位于滨州市的中博商贸城以及位于烟台蓬莱的博展国际商贸城同样都已烂尾。

记者粗略统计，仅滨州市深受中博商贸城违约之苦的购房者就达千人左右。令人不解的是，谢硕文的空城生意却仍在山东以及沈阳等地复制。

工程烂尾

2012年12月25日，来自滨州当地的购房者王一民（化名）告诉本报记者，滨州中博商贸城所在的位置距离其工作所在地魏桥纺织厂较近。

为了工作方便同时也考虑作为婚房居住，他拿出家里的6万元积蓄并借了2万块的外债后，又从滨州市农村信用社贷款10万元，以18万元的价格于2009年10月份在滨州中博商贸城买下了一套76平方米的住宅。

按照合同约定，房子本应该于2010年12月31日之前交房，但是，让王一民想不到的是，住宅项目却在2010年3月份突然停工。

“当时工地工人全部撤了。”王一民了解到，由于施工款一拖再拖，来自山东枣庄的施工方愤然撤离。

在滨州中博商贸城西侧的住宅项目“中博豪园”，记者看到，住宅楼内散落着各种建筑材料，楼内水电管线暴露在外。两期十六栋住宅仅有靠长江五路的三四栋住宅粉刷了白色的墙面，并安装了部分窗户。

同样，号称“长江以北最大的南方商品批发零售交易基地”的滨州中博商贸城也是一片死寂。靠近渤海二十四路的门面没有一家营业，而在商贸城一层地面上的管线还未来得及掩埋，大量土方堆积在过道中。

“总共四层的商铺根本没有排水系统。”一位购房者告诉记者，2012年4月16日，两百多名购房者来到中博商贸城讨要说法。次日，中博商贸城便挖开商铺过道安装管线，不过记者在现场看到的仍然是一个未完工的半拉子工程，“这是他们应付购房者维权的一贯伎俩。”

王一民表示，滨州中博商贸城的十六栋住宅项目以及商贸城1、2号楼都已经销售一空。“现在只有3号楼的商铺未卖，其余商铺以及住宅已经销售完毕。”记者从滨州中博商贸城一位售楼人员口中得到证实。

“我们对中博进行了多次警告，现在已经吊销了他们的预售许可证。”25日，滨州市住建局房产管理中心一位毕姓副主任告诉本报记者。

不过，记者在中博商贸城售楼处发现，该处仍在开门营业，售楼处仍悬挂有销控图以及预售许可证。

王一民告诉记者，2012年4月份，两百多名中博购房者来到滨州讨要说法，在信访中心的协调下，谢硕文儿子谢杰豪前来协调，并表示将在2012年11月底竣工交房，愿意退房的购房者可以选择退房。

不过，2013年已经来到，工程并没有进展，“只雇了几个工程队的师傅来简单收拾一下，根本不可能有进展，即使是选择退钱的最多只拿到几千块钱，不足总房款的零头。”王一民说。

“现在还有6万多的贷款和1万多的外债要还。”刚刚下完夜班回来的王一民一脸疲惫，他在中博商贸城附近以100元一月的租金租住的民房里告诉记者，如今孩子都已经一岁半，为了还贷款他还不得不在下班后去集市卖枣。