上演“空城计”

“2009年在蓬莱国际商贸城买的一套76平的房子，交房时间应该是2012年9月29日。”一位来自哈尔滨的购房者刘峰（化名）告诉记者，本想在烟台购置房产陪在烟台上学的孩子读书。但是当10月1日来到蓬莱后，位于蓬莱博展的房子却被告知不能按期交房。

实际上，建设烂尾楼似乎成了谢硕文的“特长”。

据了解，早在2003年谢硕文便着手在山东德州市齐河县建设了齐齐发大市场。名嘉集团介绍称，齐齐发大市场总投资24亿元人民币，总建筑面积80万平方米。并预计，项目建成后可容纳商户5万家，就业人口15万人，年销售额达350亿元人民币。

时间已经过去十年，而齐齐发大市场入驻商家屈指可数，市场更是冷冷清清、人迹罕至。“很多买了五六年的人都还没拿到房产证。”齐齐发大市场一位购房者告诉记者。

同样，2006年，谢硕文在烟台蓬莱建设蓬莱博展国际商贸城，号称“北方小义乌”。本应于2009、2010年陆续交付的商铺和住宅一样成了“泡影”，如今同样是荒草丛生。

而号称总建筑面积189.5万平方米，项目总投资56亿元人民币的潍坊名嘉广场，交房日期为2012年12月底。“现在还是个框架，之前停工了一段时间，这么大的项目没几个施工人员，现在交房时间已经过去了。”1月6日，济南的一位购房者告诉记者。

不难发现，谢硕文所建商贸城多在山东省内三四线城市，而且位置偏僻，拿地价格低廉，由于体量较大，往往还可以获得地方政府的土地优惠政策。“当时拿地价格在10万元一亩左右。”滨州市住建局房产管理中心一位毕姓副主任向记者透露。

“滨州中博住宅项目接近200户，一户以20万房款计算，就有4000万元。”王一民认为，如果加上价格更高的数百间商铺，谢硕文仅从滨州中博便可获得数亿元房款，加上德州、潍坊等地几千间住宅和商铺的房款，谢硕文仅用这些“半拉子”工程就能轻松获利数十亿。扣除价格低廉的地价和“半拉子”工程所耗的建设费用，谢硕文获利颇丰。

记者在采访中发现，购房者来自河北、黑龙江、天津、北京、上海等全国各地，但是当地的购房者并不多。“我们都是在他们在外地设的售房处忽悠来的，对当地情况并不了解。”一位来自河北邢台的购房者向记者描述，当初来到商贸城考察时市场内热闹非凡，“其实都是他们市场营造的假象。”

除此之外，谢硕文引诱众多购房者踊跃购房的一个方式是“售后返租”。据记者采访多位购房者了解到，各商贸城都会打出购房返租的优惠条件，包租三年至六年不等，不过，一年之后就很少有购房者收到房租，而不少通过返租冲抵房贷的购房者更是累积了数十次的不良信用记录。

但是，在2001年建设部《商品房销售管理办法》中已经明确规定，禁止房地产开发企业承租或代为出租买受人所购企业商品房的方式销售未竣工商品房。

在名嘉集团很多商贸城的宣传文章中，年销售额动辙以百亿元计，上缴利税以亿元计，就业人口达数十万。如今，不仅购房者的房产梦成了泡影，之前信誓旦旦对地方政府承诺的亿元利税更是竹篮打水一场空。不过，让人疑惑的是，在夸下海口每年可上缴数亿利税的一幢幢商贸城最终变成烂尾楼之后，似乎并不妨碍谢硕文成为下一个城市的座上宾，并继续他的空城生意。

根据名嘉集团网页介绍，已经投资建设的商贸城的地市有山东潍坊、泰安、临沂、莱芜、聊城、菏泽、兖州、江西赣州、辽宁沈阳、辽阳、河南许昌、濮阳、天津宁河，共计13个城市。

而据记者了解，名嘉集团已经与河北衡水、吉林长春长德新区、新疆石河子等城市陆续签约，早在2010年谢硕文曾表示未来八年将建设两百座商贸城，总投资6000亿元。

本文来源：华夏时报 作者：李继远