雅戈尔（600177）日前发布公告称，将依法解除其在杭州城西申花板块的两宗“地王”，为此损失４．８亿元合同定金。昔日风光无限的“地王”黯然退场。雅戈尔“割肉”退地是策略选择还是形势所迫？这一标志性事件有何启示？

雅戈尔于６月２０日发布公告称，将终止杭州申花地块的开发，按照规定，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的４．８４２亿元将不予返还。对此，雅戈尔拟计提４．８４２亿元资产减值准备。

“雅戈尔退地是一种断臂自救行为。”快房网首席评论员程伟明说，雅戈尔拿地正是市场最疯狂的时候，但紧接着就是楼市调控，这几年这一板块地价并没上涨。他表示，以地价占３０％－４０％推算，该地块楼盘开发后，销售价至少在每平方米４万元左右才能有利可图。

雅戈尔在公告中称，２０１１年１月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化。综合权衡后，公司决定终止开发申花地块。

有分析指出，雅戈尔退地是一种理性的决策。如果不退地，可能亏的就不止４．８亿元。程伟明认为，雅戈尔退地的最重要原因是资金问题；其次是雅戈尔对后市预期相对不乐观，认为继续开发会亏更多。

业内人士表示，随着楼市调控深入，房地产市场整体转入平稳发展阶段，尽管不时有“地王”出现，但一些中小房企遭遇融资、开发困境。中国指数研究院杭州分院研究总监高院生说，调控以来，房地产企业分化加剧，具有专业性、定位准确的企业才能在严苛的市场环境中生存下来。

雅戈尔最终走到退地这一步，显示在持续调控下房企正经历“大浪淘沙”。房地产业内人士丁建刚认为，退地是房企的无奈之举，因为要付出２０％的首付款，而且退地对房企的声誉也有很大影响，消费者会对房企失去信心，银行等资金提供方也会更加慎重。

最近十几年来，房地产行业就像一个闪闪发光的“金矿”，吸引着众多企业前来掘金。很多企业只要拿到一块地就能赚钱，忽略了品牌塑造和专业化建设。一旦市场环境发生改变，这些企业便难以适应，处境越来越困难；而一些布局全国、专注房产、融资通畅的房企则逆势增长。

业内人士表示，雅戈尔退地虽然只是房地产市场的个案，但是如果联系到正在发酵的“钱荒”，则可以预见未来房企融资很可能渠道收窄、难度增加，房企分化还将加剧，如何在“大浪淘沙”中生存下来并谋求发展或将是很多房企亟须面对的问题。