同策咨询否认虚假陈述/

王申峰称，保利只是作为项目提供方，其项目完全按照合同规定来操作，没有任何违约。

同策咨询方面接受采访时表示，同策针对“茉莉公馆”的项目销售资料、样板房以及销售人员进行相关调查，确认项目经理应对消费者投诉不够果断、积极，拟予以行政警告。但对于消费者提出的关于“露台”的“虚假陈述”，由于其诉求不属于露台，调查也没有证实到销售人员将“建筑构筑中的下层屋顶”作为“露台(消费者购买房产之组成部分)”介绍给了消费者，就目前所了解和证实到的情况，同策无法支持消费者的这一诉求。

同策方面同时称，同策在每个项目开盘前，都会提供统一培训，要求同策所有项目的现场销售人员对外陈述必须符合现行法律、法规以及相关政策的要求，同时亦必须符合项目的实际情况，对于各类随意性陈述，历来严格禁止。

一边是业主指责虚假陈述，一边是代理机构的坚决否认，针对茉莉公馆业主面对的一系列维权行为，杜跃平表示，如果单看合同条款是很难要求保利以及代理机构负责的，但消费者如果有相关证据可以证明销售人员在销售项目时有夸大宣传的成分，则可以追究其虚假陈述的责任。

根据业主介绍，负责销售上述房源的销售方，除了同策咨询外，还有一家保利下属的销售公司。

公开资料显示，茉莉公馆二期于2012年8月正式开盘预售，当时，上海市已正式叫停了“偷面积”的行为。“现在验收严格了，如果直接‘偷面积’肯定通不过。”薛建雄认为，保利茉莉公馆项目中，花园面积缩水、露台混凝土地坪不浇以及花园洋房大露台删减等行为，与叫停‘偷面积’的政策有着直接关联。

业内专家建议，无底露台等情况，业主可以等开发商竣工验收后再要求浇灌。

对此，胡先生表示，现在业主最担心的除了要出额外的钱浇灌露台外，还有与下叠业主的沟通问题。浇灌露台除了混凝土地坪以外，还有水管道排布问题，如果需要浇灌最好与下叠一起施工。此外，浇灌露台还需要敲掉已经铺设好的大理石，会破坏现有的外立面。