对此，武汉大学风险管理中心博士李毅认为，中国养老产业的经营模式存在两种可能，一是“纯粹投资型”的经营模式，二是“投资+运营管理型”的经营模式。第一种模式的障碍来自于现行政策，养老社区的建设用地不同于商业地产的开发用地，不得随意市场交易。第二种经营模式的障碍来自于养老管理机构与开发商的对接。尽管有些养老社区开始聘请国际知名养老管理机构从事养老社区管理，但远不能满足社会需要。

一位民政系统的养老专家也认为，集“居家、社区、机构”三种养老方式于一体的新型养老模式，代表中国未来养老社区发展的方向，具有一定的标志性意义。

建言：激活社会力量进入养老领域

“养老问题是社会问题，也是经济问题、金融问题，希望有更多商业机构进入养老服务领域。”昨日，武汉大学社会保障研究中心教授向运华认为，解决养老问题需要政策引导和政府扶持，做好基础公办养老的托底作用。

他表示，我国国情决定了仅依靠政府解决养老问题是不现实的，激活社会力量进入养老领域，构建多种形式的养老体系才是出路。

《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》也指出，要充分发挥社会力量的主体作用，健全养老服务体系，满足多样化养老服务需求。“但商业机构进来后，必须要有创新和突破，否则不能持久。”向运华说，只有更多的机构进入养老业，才会有更多新型的养老形式涌现出来。

产品：购买社区养老保险产品

35岁的陈先生担任某咨询公司的部门经理，虽然收入丰厚，但仍担心自己退休后能否不成为子女的负担。

近日，在了解了合众优年生活持续健康退休社区的专业服务后，陈先生当即投保合众乐享优年生活年金保险（A）款并签订入住合同，以提前锁定武汉优年生活社区的入住权。

陈先生在交费期内每年只要交29564元，交满十年，在保险期间届满后，如选择入住优年生活社区，就可在独立生活公寓楼“零租金”入住十年。

根据合同，该保险可以给陈先生提供投保生效后至70周岁的保障，在此期间，每年都将产生生存年金，第一年为3317元，第二年为6635元，第三年至70周岁生存每年都有9952元，如果一直不领取，按4%的生存保险金累积利率计算，到70周岁时共可产生695703元的累积生存金。

70周岁满期时，陈先生可以选择领取累积生存金作养老补充，或选择不领取累积生存金，而是根据需要和身体情况入住合众优年生活社区。陈先生如符合入住条件，在交纳养老服务费用后，即可入住，不论将来社区租金如何上涨，都可保证入住十年。