飞来“豪宅”背后隐藏了什么
www.fjnet.cn 2012-11-28 08:26 付小为 来源:长江日报 我来说两句
市民魏国来出售房屋,办理过户手续期间,发现作为房屋登记户主的儿子魏波名下还有一套200多平方米的房子。根据相关规定,名下一套以上房屋,需缴纳1%的个人所得税,彼时,碍于急着履约过户,魏国来只好先交了一笔所得税。 突如其来的“豪宅”不仅让魏家人感到莫名其妙,还给全家带来不少麻烦。自缴纳所得税的一年半以来,魏国来多次前往“二套房”备案的洪山房产局及房屋所在地,试图把问题的来龙去脉理清,以撤销其子的房屋备案,恢复首购状态。不过,这样的努力没有成功。 找房产局口述经过,作出魏波无房产的表示,要求撤销备案,没有结果;到房屋处请房主出示房产证,遭到拒绝。有人可能会误解为“掉房子”的好事,在现实中全是不利。更奇怪的是,至今还没弄明白原委的“挂名房主”似乎是唯一的受害者。 魏波的“购房”备案记录外,这套房子真实地发生过三次易主,但由于其间不涉及房产证办理,也没有办过抵押贷款,所以尽管交易持续发生,却完全不影响魏波的“挂名”。外界只能猜测其中有“限购”或其他因素,使得核心问题不曾触及。 不过,从一些购房者不一定同时办理房产证的生活经验来看,也不能完全排除购房者疏忽的可能。据房屋物业管理者称,屋主曾表示,房屋是通过正当途径购买,并得到开发商认可,不愿陷入纠纷。鉴于涉事几方甚至无法对质,只能说到目前为止,事情真相甚至真实受害者数目都不能确定。 律师建议,如果魏波确定其姓名被冒用,可直接将房产备案相关环节的单位和部门起诉至法院,事情自然会水落石出。也就是说,还要付出新一轮的诉讼时间和成本,才会有下文。而这也意味着魏家人此前所作出的努力都没有用到最“正确”的方式。问题是,麻烦怎么转嫁到了本是局外人的他们身上? 回头来看,整件事并不复杂,涉及房产备案单位、真实屋主、挂名屋主三方。真实屋主出于自身考虑,拒绝陷入纠纷,不接受魏家人直接上门交涉可以理解。不过作为备案记录单位,在明知可能存在过失的情况下,没有启动应有的问责机制,不能不说是一个问题。与类似的身份盗用事件一样,它又一次指向了身份出示相关事项的程序性把关问题。 进一步来看,尚未理清的吊诡情形里,仍不能排除交易猫腻的可能,它与限购政策、房地产交易中的其他问题直接相关。令人疑惑的是,房地产行业到底以怎样的方式内幕运作?所谓猫腻只存在于开发商一方,还是包括了银行甚至相关登记管理部门?这些都需要顺藤摸瓜,一一明确。 |
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