"国五条"对二手房交易"下茬子"伤了谁

房价涨幅过快城市将提高二套房贷款首付比例和利率，二手房买卖个税将严格按照差额的20%征收，限购区域将从个别城市覆盖到整个行政区……3月1日，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对房地产市场调控涉及的各个领域都进行了从严、从重的要求。（北京日报）

政府为抑制房价可谓煞费苦心，调控的力度也是一浪高过一浪，“国五条”出台，更是让我们看到了调控的决心。政府调控的目的无非有两个，一是遏制投资性买房，让房价回归真实水平，二是安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜，实现居者有其屋。然而，二手房买卖按照差额的20%征收个税，到底能否达到调控房价的目的，能否让让更多无房的人住上自己的房子呢？

房价上涨，有民众的需求因素，最主要的还是有一部分人把房屋当成投资的工具。国五条的出台，能否让“房叔”、“房婶”等“房氏”家族把名下的房子转让出来，是在既有条件下增加房源，遏制投资性买房的重点，依笔者之见，这个道理就象炒股一样，股价刚开始波动时，大家追涨杀跌的热情很高，真的破位了，股民就会怀着一副死猪不怕开水烫的心理，看看再说吧，好象卖了是赔钱，手里握着不动，就不算赔。卖房呢，也是一样的心理，形势不好，还是持房观望吧。所以，对那些手握“重兵”的人来说，不可能因为税收多了，就把手中的房子清空，因为他们还有一张底牌，那就是可以把抬高的税收转嫁到买房者的身上，以保证自己的利润空间，所以，要卖房？还不急。

二手房相对新房而言，最主要的一点，就是价格便宜，买房者简单装修就可以入住了，而对手头不宽裕，要求不是很高的群体来说，这也不失为一个很实际、实用的解决住房问题的方法。如果按照国五条的要求，提高20%的税收的话，势必会抬高二手房的价格，让这一部分还勉强买个房子的人失去了这项选择，只有把目标转向新房和租房了。买新房，还是价格的问题，如果新房的价格降到大家都能买得起的程度，“国五条”的出台，还真是个福音。可关键的是，在当下，人工费、各种建筑材料都在飞涨，房价不涨就已经是跌了，如果过度地抑制房价，对有房一族来说，也是不公平的。让居者有其屋，也不能全靠打压房价来实现，尤其是对那些不是投资性买房的普通民众来说，这就是“掠夺”了。而租房呢，由于二手房的持房利润空间降低了，必然会提高租房价格，对本来就买不起房子的人来说，租金又不靠谱地涨了起来，无异于屋漏偏逢连夜雨，只能坐等“天明”了。

抑制房价，如何让“房氏”家族就此收手，甚至把自己实在住不了的房屋让“利”于民，才是上策，如果仅仅对二手房交易下茬子，“误伤”的还是普通老百姓啊，这与政府调控的初衷相悖离。