证券时报记者 张达

证券时报记者昨日从中国指数研究院获悉，8月份100个城市的住宅平均价格环比涨幅继续缩小，环比下跌的城市有所增加，同时，近六成城市同比涨幅缩小。其中，北京等十大城市的住宅平均价格自去年9月份以来环比首次出现下降。

从北京等十大城市的情况看，受限购等政策的影响，8月份价格上涨的城市比7月减少3个，价格环比下降的城市数比7月增加3个。十大城市平均价格为15773元/平方米，环比略降0.41%，为去年9月以来首次下降。具体来看，广州、武汉、北京等3个城市价格环比涨幅皆在0.6%以内；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，除重庆（主城区）下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。

据悉，8月份，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月份基本持平。其中，有56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。环比下跌的城市比7月增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与7月份持平。

在房价涨速趋缓的同时，成交量出现大幅下滑。在全国重点监测的30个城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，9个城市环比跌幅超过20%。其中跌幅最大的是哈尔滨，下滑幅度达56.68%；其次是深圳，下滑幅度为41.28%。不过部分沿海三四线城市成交在限购名单推出前持续上涨。

成交量出现大幅下跌的同时，多个城市的库存量持续大幅攀升，甚至逼近历史高位。8月份，青岛商品住宅可售量增加98.47万平方米，广州商品房可售量亦增加39.37万平方米。北京商品住宅可售量较上月增长幅度虽小，但库存总量仍然庞大。

中国指数研究院认为，旅游城市、东部沿海城市和少数中西部城市将是新一轮限购的重点，部分中西部城市涨幅较高，也可能被纳入限购范围。仍未出台限购政策的二三线城市，可能在开发商加紧推盘的带动下迎来短暂高峰，一旦限购令出台，将对市场短期需求带来明显抑制。