“现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以‘被收购’的形式存在。”任志强在其微博上表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。

有意思的是，不少中小上市房企不约而同地转向矿产投资业务。9月3日，华业地产发布公告称，公司正在筹划矿业投资等重大事项，股票自今天开市起停牌。而就在一个月前，中弘股份发出一纸通告，高调宣布，斥资6000万元将仁源投资所持鑫兴矿业49%的股权收至麾下，昭示着这家以房地产为主业的上市公司，正式涉足矿业。有据统计显示，自去年下半年以来，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足矿业，约占整个房地产板块的1/6.

“为何大家都选择涉矿？原因在于国家政策扶持和贷款的便利。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫向南都记者表示，房地产开发融资已经十分困难，而销售不畅又导致中小房企回笼资金受阻，“对中小房企而言，选择一个景气正在上升的行业，进行多元化经营有助于抵御风险。”

值得一提的是，除中小房企加速退房外，8月份以来，央企退出房地产业务的速度也在悄然加快。北京产权交易所发布的信息显示，华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544 .1万元债权，挂牌价格为5629万元。这是8月份以来，第6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

弱肉强食与夹缝生存

调控还在继续，强者恒强，弱者被淘汰的格局势必仍将延续。一方面，地产大鳄对市场的争夺愈发地白热化，另一方面，中小房企夹缝生存的考验愈发严厉。

“对中小房地产企业而言，目前最重要的就是保存实力。”谢逸枫表示，在贷款紧缩的背景下，大型房企相比中小房企更容易获得贷款或者其他形式的融资，成本也相对较低，“中小房企可以选择的策略是，减缓拿地的步伐，减缓开工和项目建设的进度，尽量地节省开支和成本，并与此同时加快项目的销售进度，果断地率先降一部分项目套数的价格，回笼资金。”

在他看来，市场还没到最严峻的时刻。“大型的开发商比如富力、万科等，实际上并没有全国范围大规模地降价，在我调研获得的信息来看，大型房地产企业因为资金实力雄厚，规模较大，他们仅仅在一些局部的区域进行降价就足以支撑在热点区域的资金压力，比如富力在新疆的一个楼盘打8 .8折，万科在全国仅有两个项目降价。”谢逸枫向南都记者表示，中小房企可以在大型房企尚未全面降价之前抢跑。他打了个比方，一个1000套房的好地段的项目，200套-300套赶紧降价10%卖出，回笼资金后，剩下的房源压力就没那么大了。

危机向来就是风险与机遇并存，中小房企生存之道，各家有各法。但相比较并购而言，逆势整体上扬的地产大鳄们似乎更热衷于争霸战。

“去年万科不仅销售额位居行业第一，营业收入也是第一，只是净利不如中海，销售面积不如恒大。但今年上半年就仅仅在销售金额上还保持一点优势，不仅净利、销售面积不如恒大，就连营业额也比恒大少了120亿。可以说万科已经将龙头老大的地位拱手相让了。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同向南都记者表示，就连让万科引以为傲的销售额，业内也颇多质疑，因为其中大多数销售额的权益并不属于万科，而是合作方的权益被算到万科的业绩上。比如，去年万科销售额达到1081亿，但营业收入仅507亿，营业收入约占50%；而今年上半年万科销售额为657亿，而营业收入才2 0 0亿，还不到1/3.

南都记者李乾韬 实习生曹丹 李晓琴