[推行难度]

房屋产权70年是“以房养老”最大阻碍

据了解，上世纪80年代中期，美国最早创立“倒按揭”业务，将房产抵押给银行或保险公司等机构，然后每月从这些机构领取一笔养老金，老人过世后，房产便由这些机构来自由处置。这种以房养老模式在欧美国家盛行30多年。但在中国却面临重重阻力，至今未见实质性进展。上海曾在2007年试推过“以房养老”模式，但成功实现“以房养老”的寥寥无几，最终停办了这项业务。

据银监会日前专项调研认为，由于现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。根据《房地产管理法》，我国商品房使用权为70周年，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。

“国内住房的房产只有70年期限，产权到期后如何处置依然存在政策盲点；此外，如果未来房价出现下行就会产生风险，因此银行将会谨慎地开展这项业务。”某股份制银行长沙分行房贷人士分析，“养老按揭”业务更适合经济状况适中的老年人，因为经济条件很好，就没有“以房养老”的必要；而经济条件过低，则不具备“以房养老”的条件。

[名词解释]

倒按揭指房屋产权拥有者，把房子抵押给金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主发放固定资金。房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。该贷款方式最大的特点是分期放贷，一次偿还，因与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。

(红网)