价格乱象或助开发商悄悄降价

不过，高端楼盘的降价潮可能并不明显。因为开发商可以凭借售楼处、网上房地产以及开发商自己掌握的实际成交价格，布置一个价格“迷局”，让身入“迷局”的购房者分不清房子是降了，还是没有降。

据《每日经济新闻》记者了解，上海地产集团旗下中星地产，或许就是其中一个有代表性的例子。

上海市城乡建设和交通委员会发布的上海市项目建设信息显示，总共49138平方米的上述楼盘，总投资49891万元，折合每平方米的投资是10153.24元。中房信统计该楼盘的成交价格显示，其最低的月成交价为53256元/平方米，由此计算，每平方米售价是投资额的约500%。该楼盘的代理公司昨日向 《每日经济新闻》记者表示，开发商不会降价。

中房信的统计数据显示，该楼盘的实际成交价格，自2011年6月以来一路下调，由原来的60000元/平方米下调至目前的53256元/平方米。上述项目的网上参考价绝大部分都在8万元/平方米以上，但售楼处的报价，却是折合每平方米6万元以上，网上房地产的成交价则为56000元/平方米。三种价格的差距非常明显。

该楼盘的代理公司对记者表示，造成上述价格怪相的根本原因，是开发商想为后续的涨价预留空间。因为按照上海此前的政策规定，开发商涨价需要经过房管部门审核。在这样的情况下，开发商实际均价在64000元/平方米左右，比网上参考价便宜20%左右。而目前成交价格要低于64000元/平方米，是因为绝大多数成交的房源都是位置差的低单价房源。

但《每日经济新闻》记者将网上房地产的参考价格下浮20%后，同中房信提供的成交价格对比后发现，该楼盘8、9月的实际成交价格低于56000元/平方米。而根据上述代理商的观点，上海楼市存在价格乱象的楼盘事实上非常普遍。此前大幅降价的中海御景熙岸也因为有着三种以上售价而被质疑。

张宏伟说，此前上海一直对于楼盘的价格上调有着严格限定，但对跌价的管理没那么严，使得开发商在降价潮中能顺利钻空子，形成价格乱局。他认为，政府对开发商的降价也应该严格监管，以免出现混乱的价格秩序，损害到消费者的利益。

昨日，有媒体报道，上海市房管部门要求楼盘降价20%以上的要重新进行审核。但上述消息没有得到上海市房管局相关负责人的证实。