房价未见大幅跳水

尽管“3折说”不成立，但不可否认的是，目前鄂尔多斯楼市已深陷僵持泥潭。

赛特中央广场位于鄂尔多斯东胜区。记者27日下午在该楼盘售楼处见到的情景极为清淡：售楼处只有几个工作人员，没有客户；坐在前台的两位女工作人员神态怔怔。

据介绍，该项目为一个小型综合体，包括写字楼、商铺、公寓以及住宅等。住宅部分的宣传名为赛特铂宫，预售均价为近9000元/平方米，暂时没有其他优惠促销措施。

内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江向《每日经济新闻》记者说，自8月以来，鄂尔多斯楼市迅速冷冻，在售楼盘几乎集体陷入 “裸奔”的困境。

李宏承认成交僵持的事实，但他认为，这是房地产调控的结果，鄂尔多斯并非个案，北京、上海等地目前也出现了楼市僵持情况。

当地一位行内人士也指出，目前鄂尔多斯楼市虽然成交僵持，但价格还未现大折扣、大面积松动，单价仍基本维持在7000~8000元左右。据其了解，至少在公开的宣传上，目前当地最低折扣楼盘为6.6折售房的天誉国宝。

鄂尔多斯市一名政府工作人员也指出，目前成交确实僵持，但价格基本稳定。

否认康巴什高空置率

对于部分媒体报道的“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”说法，李宏予以了反驳。

“这是一些对鄂尔多斯不了解的人作出的误解性结论，纯属失真。”他说，目前康巴什新区之所以入住人数不多，与康巴什楼市的开发顺序与供应结构有关。

据介绍，2004年康巴什新区动工建设，前两年主要是基础设施建设，而自2006年起，基本步入楼盘开发阶段。根据鄂尔多斯政府的规划以及与开发商签订的相关开发协议，康巴什新区的楼盘，最先一批被开发出来的应为政府以及企业办公楼，其次是相关政府部门、公司的配套职工房，最后才是开发面向市场销售的商品房。

李宏介绍说，根据这种开发顺序，目前康巴什只有四成到五成为面向市场销售的商品房，一半以上为政府和相关企业的办公楼以及职工用房。正因为如此，到了晚上，相关办公楼熄灯，而占据多数的居住楼，因为未完工或正处于装修期，自然就处于黑灯状态了。

不过，不可否认的是，康巴什新区的造城速度确实够快——去年康巴什新区的开工面积为271万平方米，今年冲高至514.4万平方米，增幅近90%。