每日经济新闻(微博)记者 梅俊彦 发自北京

深圳发展银行的一位客户经理曾在今年1月初告诉 《每日经济新闻》记者，今年一季度很多银行可能会把“要房贷，先存款”变成强制性规定。该行当时要求购房者在申请银行房贷前，需存入申请贷款额度的30%的资金3个月。

昨日 （2月7日），《每日经济新闻》记者从中国银行北京某支行处了解到，只要在该行存有金融资产50万以上，就能享受8.5折的首套房贷款利率优惠。所谓金融资产，是指存款、理财产品、基金等。

存款高压逼新招

从去年三季度开始，银行体系存款大量流出的现象就暴露出来。从当时银行公布的业绩报告可以看到，不少银行的存贷比已经超过75%的监管红线。

广发证券近日的研究报告指出，2012年1月份银行体系存款呈流出趋势，贷存比压力仍存。

哈尔滨银行宏观分析师崔小龙告诉记者，财政存款已经基本转化成信贷，1月份的信贷在9000亿~10000亿左右，银行体系仍有巨大的流动性缺口。

《每日经济新闻》记者了解到，中国银行上述支行规定，客户若存有金融资产50万以上，就能享受首套房贷款利率8.5折优惠；如果存30万~40万，则是9折；10万~30万，为9.5折；10万以下的话，则是基准利率。

并非所有银行都有同样的措施，在首套房贷款利率方面，中信银行在基准利率基础上上浮5%，深发展上浮10%，邮储银行则上浮15%。“每家银行都不一样，有的银行资金宽裕就不需要这样。”某证券公司首席分析师指出。

二套房贷款利率方面，中行为基准利率的1.1倍，有金融资产也不能下调。其他银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%至15%不等。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，基准利率的8.5折是5.99%，与五年期定期5.5%的息差不大，银行的利润很小。他并不认为银行会纷纷下调首套房贷款利率，“打折首先要看息差，然后是信贷总额。以前打7折的时候息差没这么大，但是信贷额度非常非常大。”