中介暗使花招降首付比例

面对楼市成交量大幅萎缩，一些地产中介为了吸引更多人买房，在降低贷款成数方面亦积极寻求突破办法。记者获悉，购房者徐先生近期就通过中介的帮助，成功以两成多的首付比例从银行获得住房贷款，如愿以偿买到了深圳市南山区星海名城的一套房子。这套房产的成交价为170万元，徐先生仅交了40多万元的首付款。

据记者了解，地产中介降低贷款成数的方法是做高房产评估价。比如一套成交价330万元的房产，中介找一家评估价偏高的评估公司给出400万元的评估价，在银行按照贷款成数七成放款后购房者可获得280万元贷款。在此之下，购房者实际仅需交50万元的首付款。

不过，通过做高评估价降低首付比例也需要付出成本。“首付款减得越多意味着需要将评估价做得越高，那么需要支付的额外费用也就越高。额外费用主要支付给评估公司、银行，并与评估价做高的幅度挂钩，亦即评估价高出成交价越多，额外费用越高。通常这笔费用在1万~2万元左右。”中原地产一位工作人员告诉记者。

中原地产这位工作人员也表示，并不是所有的房产均可做高评估价。评估价能高出成交价多少取决于房产的实际情况，具备房产价格水平中等、楼龄不长等特点的房产才有空间做高评估价。而评估公司做高评估价后还需要银行认可这一评估价并以此为基数发放贷款。据称，目前能接受较高评估价的主要是小银行，大银行尚未放松评估环节。