投机需求挤出

中介店HOLD不住现关门潮

在前几年，岛内外的新房销售比例，基本是六比四，而在去年，厦门岛外住宅成交占全市住宅总成交套数的75%。“从这一变化我们也能看出，厦门楼市的投资投机需求得到了抑制。”厦门一家房产研究机构的负责人说。

“限购令”实施一年来，相比新房的表现，厦门的二手房市场可就明显“HOLD”不住了。

2011年厦门二手房成交量创下3年来最低，厦门国土房产局统计数据显示，2011年厦门全市二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%。

业内人士分析指出，相比新房的灵活降价，二手房受制于营业税新政、房贷对房龄和面积“挑三拣四”等因素影响，买方观望情绪浓厚，导致二手房成交量大幅下滑，二手房房价也出现了回落。

统计数据显示，去年11月厦门二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。特别是今年元旦厦门宣布延续 “限购令”后的这一个多月，有房主开始大幅降价抛售房产。

在湖里区成交量比较活跃的永升新城，一套三房去年国庆时的成交价还能达到13000元/平方米，现在该小区的三房报价降到10500元/平方米，降幅达到20%以上。“现在二手房不好卖，稍微降一点没人接手，一步降到位，才可能有人买。”湖里区一家房产中介负责人表示。

二手房市场的冷清，导致众多中介公司无生意可做，市场再现2008年的“关门潮”。特别是在岛外，更是随处可见刚刚关闭的房产中介门店。业内人士估算，在这一阶段，厦门2000家房产中介门店关了200多家，占10%左右。而2011年全年，至少有20%的中介门店倒闭。

人物

一个投资客的“过山车”生活

限购令的推出，直接把炒房客挡在门外，从河北移居厦门的孙阿姨就是其中之一。

五十出头的孙阿姨，离异后移居厦门不到十年，只有初中文化学历，用她自己的话说，“连合同都看不明白”。从2004年开始，她靠手中不多的积蓄投资房产，保守估计已从中盈利近百万元。身在老家的儿子结婚、买房、买车，全是她出的钱。性格直爽的她说话毫不掩饰，“我赚钱就两条路，买中心区期房等升值，买旧房翻新装修再卖”。

这些年，她投资的房产有火车站商业区的店铺、单身公寓、五缘湾和会展片区的豪宅，无一失手。不过，去年2月出台的“限购令”，让她感受到了前所未有的危机。“2010年，我买下会展一个小区的楼中楼，又花20万元装修，客厅吊灯都花了几千元，房子卖了快三个月，都没卖掉。”后来，在中介的劝说下，她一口气降了25万元，才终于出手了。“真舍不得，扣除装修费和投入的时间、精力，几乎等于没赚什么钱。”

孙阿姨的危机远没有结束，龙年伊始，厦门再次明确：限购令继续施行。由于其它两处房产迟迟无法出手，面对每月两万多元的按揭款，她把自住的一套豪宅出租，每月租金5500元，自己则搬进了月租900元的小公寓。

厦门均和房产评估有限公司董事长王崎说：“政府调控走到了这一步，不可能半途而废。”看来孙阿姨要想搬出小公寓，还有得等。