本报讯（记者 黄怡）“我们也注意到了首套房贷利率即将调整的新闻，但分行和支行到现在都还没有接到正式的通知。”银行业内人士告诉记者。

近日有消息称，工、农、中、建四大银行共同研究差别化房贷政策，对首套房按揭在基准利率之内根据风险原则合理定价，不少读者纷纷来电询问，记者跟踪了解，榕四大行首套房利率尚无打折信号，不过已有所松动，已有部分网点表示房贷已降至基准利率，优质客户可享受。

尽管工农中建四大行房贷部门均表示，首套房贷利率尚无下调信息，但是记者走访发现，“暗松”迹象明显，包括四大行在内的榕多家银行网点均表示，首套房贷最低利率可为基准利率。

不过即使是同一家银行，不同网点的首套房利率也不一样。记者走访了农行的两家不同网点，一家表示，首套房贷利率刚调整，现在最低可为基准利率，而另外一家网点的工作人员一口咬定仍然要上浮10%，不可能降至基准线。其他银行的两个不同网点也有出现类似截然不同的现象。

业内人士告诉记者，虽然有所松动，出现了基准利率，并不意味所有的客户都能审批通过，还要根据客户自身收入和资信情况等来确定能否执行基准。“如果不是优质客户，一般还是要按照原来的上浮利率。”该业内人士透露。

四大行目前均无基准线以内的打折优惠。不过除四大行外，一些中小商业银行则更为灵活。“其实在去年，我们就有针对部分客户给予基准利率的优惠，看不同情况。”一商业银行工作人员表示，即使在去年，对某些特殊优质客户，仍然可以申请到优惠，视具体情况而定，没有硬性规定。

另外，记者注意到，去年排长队“等贷”的情况也大有缓解。不少网点工作人员表示，2011年下半年额度最紧张的时候，不少贷款者需排2个月的队，现在的审批放款速度加快了不少，房产中介也表示，“一般都能搞定”。

分析人士认为，政策规定的首套房利率可以在基准利率基础上七折的规定一直没有变过，具体执行利率的高低取决于商业银行信贷资金的松紧和对房贷风险的预期。在继续抑制投资投机的同时，适度支持首套房置业也是必要举措。首套房贷利率的回归并不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的本意。