个人资本“翻墙术”

投资热潮也催热了一些中介公司的国际性业务。高力国际自2010年9月在中国内地正式成立国际物业部以来，网络已经覆盖了61个国家和地区，并成功在本地市场推广13个海外住宅项目。

高力国际国际物业部董事赖锦雄称，境外投资公寓楼和地皮往往是双重因素，不少人是出于移民需求。“在加拿大，来自内地投资者的置业原因主要是子女教育，物业类型也多选择一房或两房的小户型。”

作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前私宅市场买家有接近30%来自中国内地。 赖锦雄分析道：“新加坡贷款利率为1.2%-2.0%，外国人可享受60%-80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。这相对于目前内地楼市5%-7%的贷款利率和仅为2%-3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”

但在境外置业也有不少限制需要突破。

国际物业投资中介咨询师刘小姐说，在境外购置物业，首先要有国外账户，以及证明自己正当收入来源的资料，如房产、工作、存款证明等，国内比较重视客户的收入证明，而国外则相对重视纳税证明。如果要贷款购房，就要提供纳税证明，并取得贷款银行的认可。

在法国购房，也分一次性付清和按揭两种形式，刘小姐称，按揭的过程会比国内复杂，但一旦成功申请到贷款，最高能贷到房屋总价90%的房款。

显然，这种流程与目前国内限购的大环境相比，资本投资更为通畅。但在个人投资的资金出境方面，存在一定障碍。