“合理房价”的计算方式最早是在博友“国房部”的微博中出现的。他的计算方式是“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90m2(小户型分界线)”。

公式中的“房价收入比”，是世界银行衡量一个国家的住房消费水平依据。一般认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而流传的“合理房价”计算公式就是以最高的6倍来计算，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入为一套房子的最高合理价格。网友根据合肥市2011年城镇居民人均可支配收入22459元计算，算出合肥的“合理房价”仅为2994.53元/平方米。

★合肥合理房价是多少？

@凌斌(合肥学院房地产研究所副所长)：网上盛传的2994.53元/平方米根本不可能，切勿以讹传讹。2011年合肥市城镇居民人均可支配收入是22459元，人口普查显示2010年合肥市区户均人口2.84人。如果一个家庭的合理住房面积90平方米，则合肥市临界房价是22459×2.84×8(8年收入买套房计算)/90=5669.65元/平方米，最佳房价是22459×2.84×6(6年收入买套房计算)/90=4252.24元/平方米。