近日，著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。

郎咸平在分析2月全国楼市成交量时称，要透过现象看本质。

数据上，和1月份相比，全国房价好像停涨，甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字。

以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。

“通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。”

调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。

郎咸平提到，“我们都不可想象的，去年一整年下来之后，万科[简介 最新动态]这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园[简介 最新动态]，它这个销售量跟利润也上升了 35%。因此你看，大开发商挺高兴。为什么，他们是真正的利益集团，他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴，因为调控的结果是他们发了。”

郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因：