一：税费反复

统计显示，商品房交易过程中，有12项税跟56项费加在一起，占到了房价的70%左右。

而这70%的税费是刚性的，在调控时难以使其下降，有10%的构建成本，这写也是难以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。

70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。

二：保障房落到斗升平民手中数目太少

政府目前宣布建成保障房432万套，开工1043万套，可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5万套中，公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然，在保障房中，还包括一定的碰去改造等项目。

三：地方财政过于依赖土地，税制畸形

地方政府过于依赖土地。

为了重构地方财政，财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了，开征房产税的后果，只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗？

我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话，地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里，下一步呢，表面说我们要改革税制，重建财税结构，其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义，变成房产税罢了。（据广东卫视《财经郎眼》）