[ “他败在太着急。”一位曾在李卫星打算收购上海项目时与他有过接触的人表示，“由于出让方给出的价格很低，他甚至没有对项目做尽职调查，就决定买下了。” ]

一年前，刚刚踏入上海地产界的浙江四兄集团董事长李卫星，一定不曾料到自己会有“出事”的一天，那时的他雄心勃勃。

“如果一项投资，大部分人都看好，大部分人都想去参与，那么，基本上它的盈利空间就很小了；反之，大部分人都不看好，很有可能是蕴含着巨大商机。”李卫星口中被“大部分人都不看好”却“蕴含着巨大商机”的投资，指的是收购“烂尾”商业项目，重新装修再分割散售。

这一雄心勃勃投资计划据说在他的脑海中盘旋已久。

“去年初，当李卫星得知一家名为上海兴宇集团的房地产企业资金出现问题，正在寻找收购方时，他已经迫不及待。”接近李卫星的人士告诉《第一财经（微博)日报》。

此前，他刚刚成功收购了位于上海金山朱泾镇的金山义乌小商品城。

让李卫星对收购兴宇集团产生兴趣的原因显而易见：这家在上海并不出名的企业，却在繁华地段拥有多处物业，包括位于豫园商圈的上海滩商厦、兴宇大酒店，以及位于曹家渡商圈的中华商城。

李卫星看到了实现自己商业梦想的绝佳机会。

然而，好景不长。就在上述四个项目去年启动租售，并受到市场追捧之际，“烂尾”项目背后庞大的债务黑洞却一点点浮现出来。