据报道，近期多个城市的商业银行重启个人首套住房贷款利率9折甚至8.5折优惠。不少人认为，此举让购房成本有较大幅度下降，有利于推动“刚需”购房者加速进入市场。

对此，购买住房不可盲目跟风，要从以下几个方面来分析，然后作出自己的正确判断。

首先，银行推出这样的政策有两个方面考虑，一方面是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来；另一方面，与银行5年期存款利率的成本相比，8.5折贷款现在可谓无利可图，但可以用此来占有贷款市场的规模，贷款合同都是利率浮动的，今后政策的变化会改变当前银行这种不利格局，先让购房者进入贷款市场再说。

其次，从当前杭州房地产开发商破产，及不少大房地产开发商对当前住房市场的价格趋势判断来看（房价还有不小幅度下降），当前中国各地住房市场的价格仍然处于一个下降趋势中，而这种趋势在短期一两年内不会改变。在这种情况下，如果消费者由于住房贷款优惠利率进入市场，其购买住房由于利率优惠所获得的利益可能远远低于房价下跌所减少的购买住房成本。因为，利率与本金相比，在住房的价格处于下降的态势下，本金下跌所减少的负担肯定比利率优惠所减少的负担要大得多。所以，对购房者来说，看房价趋势更为重要。