第三，有报道称，以首套房贷款100万元、期限30年为例，利率分别执行基准利率的1.1倍、9折优惠及8.5折优惠，其累计支付利息约158万元、141万元、116万元，高低相差42万。这样的计算是建立在几个不成立的假定基础上的。一是假定购房合同所签订的为固定利率，即购买合同签订后，30年不变化。但实际上，现在购买住房合同贷款利率是浮动利率，它是随市场及政策变化一年一定的。二是假定现在的利率未来30年也是固定的。但实际上，随着美国量化宽松货币政策结束，全世界如此低利率时代可能结束，中国也会如此。因此，如果这种低利率周期一过，利率上升也是必然，房款浮动利率也会随之变化。三是以基准利率1.1倍作为8.5折优惠的比较基数，其实是在用购房者不会发生的交易来比较收益增加，同样不成立。更何况8.5折优惠利率银行一定会附加不少条件，贷到款并非易事。对这些，购买住房者要自己计算清楚。

总之，大家不要被所谓的利率优惠所迷惑，需要清楚计算利率优惠及房价下跌对其购房成本减少之影响，而不是盲目受他人影响进入市场，毕竟这可是人生大事。