市场预期再降

除了中小房企之外，部分龙头房企出现销售金额和销售均价双双大幅下滑的局面。

截至4月15日，万科、恒大地产、中海地产、保利地产、龙湖地产等发布的销售简报显示，一季度万科、恒大地产销售金额出现同比下降，万科、富力、金地的住房售价均有较大幅度下滑。

一季度，恒大地产房地产销售均价为6362元/平方米，同比下降8.2%。链家地产市场研究部研究员陈雪称：“恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10.3%，后市降价走量的压力增大。”

来自房地产业的逼人寒意正折射到建筑业和建材业。中国建筑(601668.SH)发布的数据显示，其建筑业务在2月同比增速大幅下滑后继续下滑，累计增速下滑至1.7%，已经是近两年最低点。

受水泥销量同比减少和价格同比降低等因素影响，一季度冀东水泥（000401.SZ）、同力水泥（000885.SZ）等水泥企业出现亏损或盈利下降，而其他主要水泥企业一季度也大部分为负增长或亏损。

政策层面仍在不断释放房地产调控不会放松的信号，市场悲观预期则将进一步加压开发商。

根据央行在4月14日发布的调查报告，对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点，房价上涨预期降至近三年来低位。

多家房企开始被迫大举融资以备不时之需。根据链家地产市场研究部数据监测，一季度有24家房企出现融资行为，其中单笔融资规模超过10亿元的达到17宗，包括自身以及全资子公司的信托融资、银行贷款、出让股权等方式，融资总额超过700亿元。

(第一财经（微博)日报 黄树辉)