李明

海棠花园18.5亿蹊跷转让疑为金华电业局员工集资房

该楼盘由绿城代建

虽然关于金华电业局员工集资建房消息的真实性暂时难以被证实，但2009年4月公司注册资本的“突增”以及投资人(股权)的变更或许可以为此提供较为可靠的注脚

近日，一个名为“海棠花园”的房地产项目出现在上海联合产权交易所的挂牌项目当中，转让价格高达18.5亿元。

《第一财经日报(微博)》记者调查发现，这座位于浙江金华市的楼盘全名为绿城海棠花园，开发商为金华益友置业有限公司(下称“益友置业”)，并由知名房企浙江绿城集团负责代建。令人更加意外的是，这一正处于挂牌转让阶段的房地产项目，很有可能是金华市电业局的员工集资房。

金华市电业局一位内部人士对记者称：“集资建房确有其事，但好像遇到了很大的麻烦。”

300亩大盘前世今生

公开资料显示，海棠花园项目位于金华市开发区330国道以南、八一南街以西，占地面积20.63万平方米(约300亩)，总建筑面积49.51万平方米，用地性质为商业、住宅、办公，属金华湖海塘区块。

据金华市国土资源局网站公布的消息，2008年12月16日，通过公开挂牌程序，金华益友投资有限公司(下称“益友投资”)以1653元/平方米的价格竞得上述地块，按此计算，开发商需支付约3亿元的土地款。

工商资料显示，益友投资为益友置业前身，益友置业为私营有限责任公司(自然人控股或私营性)，经营起始日期为2008年12月17日。

本报记者在楼盘周边实地调查发现，目前，该楼盘所在区域的房屋单价已达10000元/平方米左右。2010年12月，杭州滨江房产集团拿下海棠花园旁边一块166亩的地块，楼面地价高达6664元/平方米。

记者了解到，随企业名称一齐变更的，还有公司的注册资本。工商资料显示，2009年4月，益友置业的注册资本已经从1008万元增加到3.418亿元。

几乎在同时，关于金华电业局集资建房的各种消息开始在坊间流传。有传言称，金华电业局从2008年底开始筹划集资建房，每位员工自愿交20万元，后总共筹集到资金数亿元，预付的20万元房款作为投资每年可分红7万元，同时抵作房款。此外，亦有一些自称是电业局内部员工的人士在当地论坛上发帖转让购房资格，转让费在8万元上下。

虽然上述传言的真实性暂时难以被证实，但2009年4月公司注册资本的“突增”以及投资人(股权)的变更或许可以为此提供较为可靠的注脚。

工商资料显示，益友置业的24名投资人全部为自然人，共出资3.418亿元，其中最大股东(自然人)出资4020万元，占比11.7613%，其他23名自然人出资160万~3540万元不等。若按照人均集资20万元的说法，此项目背后涉及的人数可能多达几百人。

更为蹊跷的是，上述自然人股东中，包括吴衍峰、黄旭骏、徐敏、陈忠、邓笑天、楼富浩、王韩英、张波等人，记者通过网络搜索，发现这些人均有金华电力系统任职的经历。

日前，益友置业一位内部人士对记者表示，该项目确有集资建房的成分。