楼市调控政策“加码”，而以长期持续收益为目标的商业地产则受到机构投资者青睐。记者昨日从平安信托获悉，至今平安信托已有140亿元布局商业地产市场，其认为，商业地产迎来快速发展的机遇。

优质商业地产仍有强劲需求

面对当前国内快速发展的商业地产，专业投资机构通常以房地产基金形式，在5到10年的一定期限内持有商业物业，通过改造、重组，不断改善项目的经营情况，提升租金收益，最后通过出售或上市等形式退出，为投资者赚取收益。

据平安信托物业投资策略研究部分析研究显示，国内的专业投资机构商业地产投资策略，大都是从对零售市场的预判配置投资，形成全国性的战略布局，通过多地、多元化的物业组合，达到风控目的。

近年来国内大批商业地产项目涌现，市场一再出现供应饱和担忧。对此，平安信托研究认为，国内零售物业的吸纳量不断增加，特别是随着一线城市市场容量不断扩张，优质项目仍将获得强劲的商户租赁需求。来自凯德商用的经营数据显示，该公司旗下2008~2009年期间所收购商场的净租金收益率，直至2012年末才达至6%以上，显示商场物业需要3~4年甚或更长的经营期，才能步入成熟稳定，故投资宜需长远眼光。

回报率高于平均水平

到目前为止，平安信托在商业地产领域已展开了全国性布局，多年以来陆续投资了多个成熟的商业地产项目，分布于各线城市，涵盖写字楼、商场、酒店公寓等各种商业物业类型，总投资规模已经超过140亿元。

平安信托透露，其所投资项目整体资产回报及升值方面表现优异，高于商业地产行业平均水平。其中个别项目回报率在行业内居前列，少数暂处调整期的项目亦待升级改造后，以全新的定位面向市场和消费者。

据介绍，虽然目前其资产池整体回报率方面，相比在中国扎根时间更长的凯德等上市房地产信托基金的收益水平仍有距离，但以近几年的增幅来看，未来两三年平安信托的资产池回报率有望进一步提升。(徐维强)