3、模糊算法:
成本增加应刨除其他成本
多位业内人士认为重申个税是在提高买房门槛,增加购房成本。但在细则没出来前,不应该先入为主影响政府对细则的制定。知名地产商任志强认为20%的个税,应该刨除包括买房人此前的装修等多项成本,更有资深媒体人表示个税征收应该考虑到原房产的贷款利息,这些卖房人在持有房产过程中并没有增值。因此,个税增加一定成本的可能性是有,但现在被假设出来的“几十万元”吓坏买房人,有点盲目。
4、减法:
或许比1%个税还少
昨天在朝阳地税局,正在等待交税的徐先生认为现在市场听闻新政有点失去理性。在他看来,按照差额征收个税首先要有一套完善体制能公平证明“原房值”。以自己刚买的房子为例,这次网签价格和原房产价格差距甚小,“结果发现,如果按照差额20%交个税的话,比我现在按照总价1%还低。”
5、减免法:
或许不用交个税
中原地产市场总监张大伟认为,细则可能会有部分豁免。理由是之前实行的是针对个人唯一一套住宅超过5年出让的,减免所得税。他判断这次在细则中可能继续延续。所以政策对正常改善人群的影响不大,也就不存在误伤之说。反而从第二套房的认定上看,他认为应该是只看房不看贷款次数,更合理。
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房地产板块能扛多久?
分析机构意见并不都是悲观
晨报讯(记者 王洁)暴跌已经来了,房地产板块能扛多久?从周末到昨天,各路机构无不被“国五条细则”所折磨。
新政一出,券商研究员们昼夜未眠,加班加点赶制最新研报。昨天,长城证券研究员朱俊春便在资本市场上火了一把。其题为《意外之喜、重大利好》的“逆市”研究报告,引发一片热议,网友戏称:“这一次,长城证券亮了!”
针对楼市调控新政,朱俊春的研究报告称,房产新政出乎意料,构成股市重大利好。该政策直接利好新屋销售,促进新开工;也是对投资投机需求的重磅出击,利于房价的中长期稳定;最重要的,或是新型城镇化的一部分也未可知:政府是否有意鼓励购房者向郊区转移,以促成新的城市中心。地产,国之根本,看好金融地产汽车家电及中游的建材机械,看淡医药、环保和传媒。
但是昨天,房地产股票“尸横遍野”。多位网友表示,实在看不懂这份“跌停叫利好”的研报,并称“长城证券,忽悠的有点过了。”
不过,北京晨报记者搜集的多份机构报告显示,目前,对于房地产板块未来走势,市场确实出现了两种相反的声音:悲观者认为,房地产调控将极大地抑制二手房市场的需求;乐观者认为,刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场,或进一步推高一手房价格。
东方证券就预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”,该推论的原因是,“限购范围扩大,房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷,这都将实实在在限制需求的释放,即使是符合条件的需求,由于政策的出台,往往也会进入观望。”
而汇丰晋信基金则认为,目前房地产板块估值回到8倍左右低点,但是未来两年盈利基本是锁定的。因而其预计,房地产板块未来下跌空间不大。接下来主要需要看地方出台的政策细则,来进一步判断对房地产市场的影响。