土地市场恐陷低迷

与供地计划的连年核减相比，土地有效供应更为外界所关注。数据显示，2012年全国住宅用地实际供应总量仅为11.08万公顷，完成供地计划的比例不足7成。2011年，这一比例更低。

土地实际供应量更多取决于市场形势。多数业内人士分析，随着“新国五条”的落地，房企的拿地热情受到影响，或将导致整体土地市场陷入暂时低迷。来自国家统计局的数据显示，今年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。

“如今土地成本明显提高，一些区域市场的房价走势存在很多不确定因素，为保证利润，我们只得暂时放缓拿地节奏。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示。去年下半年，该企业曾频繁出手拿地，但今年以来尚无拿地记录。

这种担心颇能反映当前的市场情绪。据介绍，在企业进军区域市场的过程中，除经济发展水平和人口净流入等指标外，土地供应量也是重要考量因素。后者将决定区域市场的竞争态势和房价上涨空间。

业内人士表示，对于一些此前供地规模较大的城市，可以预期未来市场竞争激烈，房价上涨空间和利润空间有限，多数房企不愿意在这些城市获取新增土地。再加之楼市调控政策的影响，可以预见，二三线城市的土地市场将陷入一定程度的低迷。

相比之下，一线城市已出现另一种局面。根据北京市土地整理储备中心的数据，自“北京版”调控细则出台至今的半个月间，北京共成交6宗经营性用地，交易节奏可谓密集。但其中有两宗土地的溢价率超过100%，其余土地也均以高价成交，土地市场“量价齐升”态势明显。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于供需严重失衡，企业普遍预期北京房价走高，因此在拿地时也不惜成本。事实上，由于不少二三线城市市场接近饱和，大型房企已有向一线城市回潮之势，但这种势头能持续多久尚存疑问。

业内人士认为，受调控政策落地的影响，整体土地市场或将陷入短期低迷。受此影响，今年的供地计划完成情况恐不容乐观。