新闻背景

　　温州房价这十年

　　以炒房团著称的温州被认为全国楼市重要的风向标。

　　10年前，温州房价已经跑在全国前面，市区黄金地段房价逼近7000元/平方米。2005年初，温州市区房价开始步入“万元时代”。2007年，温州房价开始飙升，即便在2008年也不例外。相关监测数据表明，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，6年足足涨了4倍之多。

　　当国内诸多城市房价在2008年遭遇滑铁卢的时候，温州房价实现了58%的惊人增长。2008年，温州市区房价均价2.6万元/平方米。2010年，温州市区房价突破3万元/平方米，排名位居全国地级市第一。

　　从2011年11月开始，温州住宅用地陷入9个月“冰封期”，土地市场进入市区住宅用地“零成交”状态，土地成交价格下降幅度居全国之首。2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价同比下降24%，楼市回归初现曙光。

　　文/本报记者 郭存举

　　说法

　　民间资本过去在温州楼市中扮演了重要角色,在限购、限贷和房产税等政策的影响下，温州房价迅速下跌，这正是调控政策的积极成果，也是房价理性回归的表现。温州楼市的下跌也预示着国内其他城市楼市新的发展动向，房价的理性回归并非遥不可及。

　　——温州大学房地产研究所研究员 陈 鸿

　　从宏观背景分析，温州房价的起伏，是伴随着温州实体经济增长动力下降，以及去虚拟化过程中发生的。实体经济去虚拟化是温州房价暴跌的重要诱发因素，房地产市场发展离不开实体经济，实体经济是基础，脱离实体经济发展，大肆投机房地产，只会导致房地产泡沫，最终促使房地产泡沫破灭。

　　——财经评论人 项 峥

　　温州房价是中国相当一部分城市房地产出现大幅度转变以后的一个风向标。整个房地产市场的投资行为在未来将会发生很大变化，过去10年是房地产投资的一个盛宴。随着制度的调整，包括房地产转让交易税等一系列制度的完善，投资于房地产的收益会越来越少。

　　——北京大学风险投资研究所研究员 马光远

　　（本报记者 郭存举整理）