2012年，远洋地产[-1.72%]短期银行贷款72亿元，以及长期银行贷款119亿元。而2011年分别为8.79亿元和120.18亿元。

远洋地产公布的5月份销售业绩显示，远洋地产5月份的协定销售额约29.4亿元，前5个月协定销售额达到147.6亿元，完成全年销售目标的42%。

此前，在远洋地产2012年的业绩发布会上，远洋地产的董事局主席李明就定下了2013年实现销售额350亿元的目标，仅比2012年上浮15%。

与此同时，远洋地产也开始放弃2012年以来“保守”的拿地策略，将从2013年开始在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。

而据年报显示，截至2012年年末，远洋地产共有323.93亿元的贷款，其中2013年将陆续到期的贷款规模达115.2亿元，年报中远洋地产的各项现金资源仅为161.47亿元。

2013年，远洋地产处于上百亿贷款陆续到期和扩大土地储备的双重压力之下。

毛利率明显下滑，上百亿贷款年内到期

据2012年年报显示，2012年远洋地产毛利总额为76.99亿元，比2011年的62.58亿元增长了23%。但毛利率出现了明显下降，由2011年的31%降至2012年的27%，跌破30%。

与此同时，2012年，远洋地产几乎停止拿地。

2012年全年，远洋地产仅新增三幅土地，总楼面面积1342万平方米。截至2012年末，远洋地产拥有土地储备2296.9万平方米，相比于2011年的2398.9万平方米，下降了102万平方米，下降比率达到4%。

“由于交付楼面面积的平均售价为12700元/平方米，尽管相比2011年的11900元/平方米略微增长，但建筑成本及材料成本（劳工成本）于2012年上涨，抵消了价格水平的整体增加。”远洋地产对此解释称。

也正是由于暂缓拿地，远洋地产得到了短期的“休整”。2012年末，远洋地产的净借贷比为42%，比2011年末下降了18个百分点。而在远洋地产的历史上这一数据曾在2010年末达到了68%，其主要原因就是2010年上半年支付了大量的土地款。

按照远洋地产的想法，从2013年开始，将改变“保守”的拿地策略，坚持在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。“我们现在资金比较充足，毛利率超过30%的就拿。”远洋地产董事局主席李明年初曾对外表示。