张峻携“富德系”掘金地产 被指私改“科研用地”性质

东莞松山湖高新区新城大道的最南端，一栋正在施工的“E”形大楼，孤零零地矗立着。透过荒芜的杂草，工地围墙上刷写的“生命金融城”五个大红字尤为亮眼。

松山湖高新区是东莞乃至广东全省都甚为重视的金融改革实验区。投资方生命人寿保险股份有限公司(下称“生命人寿”)欲意在此投资20亿元，打造“生命金融城”。而实际上，此“金融城”项目却名不符实。“虽然打着‘金融城’的概念，但是实际却只是商业地产。”业内一名知情人士向记者透露。

而且，生命人寿在此地行商业地产之实的同时，还涉嫌改变土地用途。根据多项公开资料显示，生命人寿当初以“科技研发用地”之名低价拿地，而目前在其规划中未来将有部分物业对外租售。上述知情人还向记者表示：“政府当初是以招商引资的方式吸引的生命人寿。企业以科研用地拿地，大大降低了拿地成本，享受了极大优惠。”

“生命金融城”项目不止落户东莞。近年，生命人寿在江苏扬州、湖北襄阳、吉林长春、陕西西安等诸多三、四线城市大肆以极低的价格拿地。“其实，和金融关系并不大。本质就是商业综合体。但大量布局三、四线城市也存在一定风险，相对一线城市而言，低线城市的商业地产容量，也就是购买力有限，建成后可能面临出租难的问题。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对时代周报评述道。

在过去几年中，生命人寿不断加大对房地产领域的投入。2012年底，生命人寿“投资性房地产”占总资产的比例从5.65%增至9.16%，其在投资性房地产规模已经达到103.17亿元，同比暴增182.89%。

除在房地产加大投资外，生命人寿还试图进行更多的多元化尝试，希冀切入化工、能源等多个领域。2013年3月，生命人寿还在深圳注资10亿设立深圳市前海富德能源投资控股有限公司。

与生命人寿大举多元化形成鲜明对比的是，其主业却呈现不断下滑的颓势。从2012年11月至2013年5月，保费收入一直呈现同比下滑状态。生命人寿在今年前5个月实现保费收入95.73亿元，2012年这一数字为118.74亿元，同比下滑19.37%，这一数据明显落后于行业平均水平。且近期以来，生命人寿多次因销售误导、违规展业等问题遭到监管部门的行政处罚。

在纷繁的乱象背后，生命人寿董事长张峻和他的“富德系”却又极为低调和神秘。若不是因掌控生命人寿之故，地产商出身的张峻在深圳仍或是籍籍无名。

2006年，张峻控制的深圳市国利投资发展(即富德控股前身)受让广东广晟持有的1.8亿股(股权占比13.25%)。张峻由此进入生命人寿，走进公众视野。

此后，股权频繁变动，张峻实际所持股权不断飙升，从表面看来，张峻通过富德控股持有生命人寿20%股权，但是张本人还通过隐性关联持股所控制的股权估计达到67.25%，甚至有媒体猜测其控制股权达到更为巨大的80%。

8月中旬，生命人寿党委书记黄守岩独家向时代周报记者透露，近期生命人寿将会更名为“富德生命人寿”。张峻对生命人寿的控制可见一斑。

在生命人寿大举进入房地产，尝试多元化，以及生命人寿神秘股权迷局中，外界不禁对张峻的巨额资金来源感到好奇。

对于其中细节，时代周报记者多次向生命人寿方面提出采访要求，截至目前为止尚未收到回复。