虽然上海建立自贸区的确切消息传出不过是一个月左右的事情，但在上海房地产市场，波澜已经浮现。

外高桥板块房价蠢蠢欲动

刘女士是上海某私企老板，对投资房地产具有多年经验。近日，她果断买下仁恒集团在浦东外高桥板块的森兰雅苑一套顶层复式公寓。“听说自贸区已经敲定了，这个楼盘是外高桥区域比较高端且热销的盘，我觉得升值空间会很大。”刘女士对上证报记者说。据了解，刘女士买下的房源折后价约3.9万元/平方米，总价超过900万元。

当然，看清时局的人不止刘女士一个人。记者近日来到森兰雅苑售楼处，人头攒动的景象，貌似集市一般。所有销售人员忙碌到没有时间接待新客户，带看样板房只能让实习员工上场。销售人员讲，这还不是新房源开盘，而只是地下车库的集中销售日。

克而瑞机构数据显示，森兰雅苑回笼资金近14亿，其中住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米。2008至2009年，仁恒分批拿下森兰板块地块后，平均土地成本为1.1万元/平方米。而随着自由贸易区核心区域确定在外高桥，作为该板块实力高端楼盘的森兰雅苑，将迎来更大收获期。销售人员告诉记者，即将在9月启动销售的森兰雅苑二期，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。即便扣除超过10%的开盘折扣，真实成交价格也可能较此前上涨近15%。

另一个已经呈现明显上升通道的楼盘是江苏新城旗下新城碧翠。上海证券报获得数据显示，与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠，在2012年时房价多数在2.7万至2.9万/平方米间徘徊。从今年3月开始，新城碧翠普通住宅单价涨至3.3万元/平方米左右。到8月，统计机构给出的最新月度均价为3.525万元/平方米，较去年同期涨幅超过20%。

房企高度关注自贸区

“我们现在正在深入研究自贸区，这个概念其实也就是最近一个月才正式披露，无论是开发商还是消费者，都在了解这个概念到底会对房地产有多大影响。”上海某房地产圈资深人士向记者表示。

8月22日，国务院正式批准设立中国（上海）自贸区，实验区总面积为28.78平方公里，范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。至此，3月以来传出的自贸区消息被最终证实。

早在今年6月，上海证券报就独家获悉，上海自贸区一揽子方案已经送达国务院各委办会签。而上海自贸区项目政策窗口之大，被赋予的意义之重，远超市场预期。其中包括在自贸区先行先试人民币资本项目下开放，并逐步实现可自由兑换等金融创新。更为重要的是，在商务部等部门微妙传达有可能启动加入TPP（太平洋伙伴关系协议）谈判的背后，决策层已经开始考虑将上海自贸区作为加入TPP后首个对外开放窗口。