缘自房贷风险高？

对于越演越烈的房贷收紧现象，盛富资本总裁黄立冲表示，简单的额度紧张或季末流动性紧张难以解释这种现象，他提出了另一个思考角度：房贷风险。

他首先指出，目前国内经济大环境相较以前有了本质的变化，尤其是货币政策的思路与以前大不相同，“只有在迫不得已的情况下（避免钱荒的出现）才会提供巨量的货币供应”，“2013年8月M2虽然相对于近期又创纪录，但比起2009年的天量增量还是少了，中国将进入信贷紧缩周期。”

“在这种环境下，银行所面临的是经营风险日益升高的商业环境，在目前许多的贷款品种中，房贷是收益率较低的一种，其他贷款上浮的幅度都更大。相比之下，其他贷款类别同样有物业作抵押，而且还增加了商业运营的现金流和股东的担保，从风险来说比房屋按揭贷款要低得多。从抵押品未来的风险来看，最大的风险是抵押品的拍卖不足以支付抵押贷款。按照美国的经验来看，部分地区房价下跌最高达80%，经济良好地区也下跌20%~30%，平均下跌大约50%。反观中国目前房价，风险可想而知。”

他认为，未来有三种因素会导致国内房价下跌：政府担心持续的货币发放导致通货膨胀；房产税的逐步推出，导致房屋作为投资品的吸引力下降；国际资本因为欧美复苏、美元上涨、美国投资估值处于洼地而流出中国。

“从目前来看，这三种因素都将一起来临几无悬念，只是具体什么时候来还不确定。银行这时采取降低风险的策略是在情理之中。”

他向《每日经济新闻》记者表示，房贷风险的另一个来源，在于一个行业潜规则或者说猫腻。“现在首套房按揭贷款部分最多为70%，买房者至少要出30%。但中间有一些猫腻：通过房子估价方面的操作降低购房者的实际出资额。购房者实际出资额只有15%，过去最严重的时候，炒房客本金甚至只有5%。这就造成银行以非常低的利率并承担非常高的风险。”

原标题：央行出手流动性压力趋缓 广州房贷仍持续收紧