农行表示，如果房贷申请人与配偶名下无住房且之前都无房贷记录，并且如果与父母共有的一套房子产证在2011年前办理的，就不影响首套房认定，对在2011年之后办理产证的情况视为二套房。

中行和交行均表示，房贷申请人与配偶名下无住房且之前都无房贷记录的都视为首套，如果与父母共有一套房产不影响首套房的认定。

对于“小房换大房”、有惟一房产且办过房贷的家庭而言，五家大行一致按二套房贷认定。

“如果之前有贷款记录，无论贷款是否还清何时还清，都视为二套房。”农行相关分支机构负责人肯定地表示。

影响：

首套房政策或生变？

二套房贷政策收紧的节奏似乎正进一步向首套房蔓延。

部分银行的分支机构昨日表示，目前对首套房贷利率“最低基准利率打8.5折、首付最低三成”的政策也可能生变。

工行虹口支行客户经理昨日称，不排除对首套房贷利率由目前最低对基准利率打8.5折变为基准利率。

中行相关分支机构亦有类似表态。“首套房的8.5折优惠还是有的，不过现在，根据上面总行的要求，我们对客户提交的材料在审查的时候会严格一点，所以，可能要非常优质的客户才能拿到这个折扣。”

在沪商业银行11月8日接到的央行通知明确，“对于贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定”，同时“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”。