今年以来，福建莆田市试点农村宅基地和农民住房确权发证工作，在明晰产权的基础上，将推进农民住房财产权抵押、出租、转让等机制，受到了农民欢迎。当地基层相关人士和法律专家提出，在探索农民住房财产权抵押、担保、转让等流转方式时，应当将保障农民权益放在首位，防范农地向少数既得利益群体集中；完善农村金融改革，建立风险补偿基金、开发保险产品等，处理好维护农民权益和保障银行债权等关系。

——确权发证：盘活农民土地权益

福建莆田华亭镇涧口村村民卢国山近日拿到了一本崭新的“集体土地房屋产权证”，产权证上确认他一家６口宅基地使用权面积１６０平方米，房屋产权面积４９４平方米，房屋性质为“私有”，加盖了区国土局和住建局的公章。“白纸黑字，确认是我家的财产，心里很踏实。”卢国山说。

涧口村村支书詹国强告诉记者说：“涧口是全市第一个开展农房确权发证的村，过去村民盖的房子最多只有一本土地证，房屋是没有证的。确权发证后，宅基地和房产明确了归属，以后村民还可以将房屋抵押贷款、出租、留给子孙。”

莆田城乡一体化办公室副主任李伟介绍说，目前莆田正在全市１６个村试点农地、农房确权发证工作，涉及１．４６万多户、７．２１万多村民，第二批３个乡镇和３０个村的确权发证工作也即将开始，涉及２．１万户近１０万村民。

莆田仙游县是全国四大红木古典家具生产基地之一，该县榜头镇是红木家具生产企业最集中的地区，聚集着２０００多家企业，镇上十多公里的古典工艺家具走廊成为展现特色文化产业的窗口。

榜头镇镇长蒋庆和介绍说：“工艺家具走廊的店面绝大多数是在集体土地上甚至宅基地上建设的房屋，其中不少是四五层高的豪华建筑，但由于没有产权证，无法抵押贷款，成为影响企业发展的‘瓶颈’。”

今年下半年以来，仙游在对工艺家具走廊２３９０多户村民房屋的土地使用权和房屋所有权进行确权的基础上，通过开展旧城镇、旧厂房、旧村庄改造的“三旧”改造，将农村集体土地征收为国有建设用地，房屋所有权人补缴一定的土地出让金，就可以办理完整产权的土地使用权证和房屋所有权证。

福建“家谱家典”投资有限公司总经理叶光华告诉记者说：“通过‘三旧’改造确权发证，公司６层楼６０００多平方米的房屋现在可以抵押贷款５０００多万元，资产的价值大幅提升。”