北京市朝阳区此前公布的数据显示，该区住宅空置面积超过１３０万平方米，相当于两万套中小户型的住宅面积。

据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达２４％左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求，在２０１４年６月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

住建部数据显示，２０１３年，全国计划新开工城镇保障性安居工程６３０万套，基本建成４７０万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。

党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，２０１３年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。

据分析，进入１１月以来，银行“停贷”“缓贷”现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示，３２个城市中已有１７个城市出现暂停房贷现象。

部分城市“硬撑”，整体不容乐观

经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

中国指数研究院华中市场总监李国政表示，由于多重“利空”因素，购房者观望情绪增强；另一方面，年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。

日前在央视财经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，２０１４年房地产市场增长速度很难超过２０１３年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。

“从长期看，加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施，将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示，政府做好保障房供给的同时，市场机制将发挥更大作用。

“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。