“福州下半年二手楼市观望情绪浓厚，感觉回到2008年。”对于眼下的二手楼市，某房产公司总经理郑爱新的论调有点悲观。

据介绍，下半年福州二手楼市的成绩单并不漂亮，每个月成交不到1500套，而上半年每个月平均都在2500套以上，成交量下跌不少。从10月开始，每月环比下跌10%。许多中介公司负责人表示，二手楼市也将真正进入冬天。

超四成买家一次性付款

下半年以来，随着多家银行对房贷利率作出上调，为了避开高利率，福州许多二手楼市买家选择使用一次性付款。

“已经有超过40%的买家选择这种付款方式。”某房产公司总经理郭华说，上半年，福州一次性付款的人数大约在30%左右，这样的比例已经算比较高，但下半年，这个比例还在涨，目前，福州二手房交易中，一次性付款的买家已经超过40%。

郭华说，下半年许多银行调整房贷利率，不少银行的首套房贷款利率提高5%到10%，二套房利率提高10%以上，有的银行利率更高，这样就促使了更多人宁愿选择用一次性付款。

此外，使用一次性付款的便利性也是许多二手房买家考虑的主要因素，郭华说，一次性付款比走商业贷款至少快一个月。此外，现在的二手楼市中，也有更多的卖家，更希望买家一次性付款，甚至有不少卖家明确，宁愿降低成交价，也要买家一次性付款。

12月成交量或跌到1200套

虽然一次性付款的买家比例在上升，但二手楼市并没有随之升温。相反，进入下半年以来，每月成交量均不如上半年，多家中介公司负责人表示，福州12月的二手楼市，或将真正进入寒冬期。

“感觉又回到2008年，观望情绪浓。”郑爱新说，最近这几个月下降最明显，10月、11月以及12月上半月，成交量都下滑10%以上，主要原因除了利率调整外，还有政策上的挤压等诸多因素，这些致使二手楼市购买方出现了明显的观望情绪。

此外，下半年的二手房价相比上半年，也降低了5%到10%，由于上半年涨幅明显，在三成左右，因此，从整年的二手楼市成交价来看，还是上涨了15%到20%左右。

郭华说，今年12月份，二手楼市的成交量或将降到今年的最低水平，今年上半年，二手房每个月平均有2500套以上，但下半年下滑明显，月均都降到2000套以下。

郑爱新表示，11月份，二手房成交量在1500套左右，而到12月份，成交量可能会跌到1200多套，也将是今年最低。