被限购的担忧

8月17日，华业地产[13.74 -2.76% 股吧 研报]有关负责人告诉本报记者，该公司推出“诺亚舟计划”，来弥补前期业主因项目降价带来的损失，提出无条件退房、换房等5条措施。

前不久，北京华业东方玫瑰郡将销售均价从16500元/平方米下调到了14800元/平方米左右，价格下调10%左右，此举引来了上百名业主围攻售楼处和“维权”行动。

一名购房者在刚买该项目不到1个月内，因为项目降价，“损失”了20万元。有意思的是，在2007年底，华业地产另一个项目“华业玫瑰郡”也是因为降价，被业主砸了售楼处，但是随后因为房价上涨，很多当时退房的业主后悔。吸取了前次教训，此次业主“维权”仅是讨要经济补偿，极少有要求退房的。

华业东方玫瑰郡项目大幅度降价，是北京严格执行限购政策效果的一例。据中原地产统计，在北京执行严格限购政策之后，该项目所在的通州地区房屋成交量急剧下降6成。

与北京情况类似的是，进入7月份，南京有楼盘率先降价，在南京的江宁板块，已有楼盘跌破8000元/平方米，价格跌回至2009年前。7月份，江苏无锡部分楼盘也将均价下调1000元以上，许多万元大盘优惠后，则出现了7000-8000元的价格区间。

执行限购政策的城市出现的房屋成交量大幅度下降、土地出让金锐减，甚至是出现砸售楼处等社会事件，这些正是未执行限购政策城市们最担心看到的。

江苏淮安市住房和城乡建设局党委书记绍明告诉本报，归根结底，配合信贷收紧，限购影响的是地产商资金的回笼，自然能遏制住当期房价上涨势头，最终导致许多开发商降价或变相降价。“但一旦房价下滑，政府未来需要救市时，首先取消的也一定是限购，又再形成房价反弹”。

“所以如果一旦一个地方上了新的限购名单，则在执行上会进行一刀切，也就是不管是什么特殊原因，就是不可以再买房了，所以住建部后来敦促的限购令对于地方执行指令上，还是有一定的约束力，所以这正是地方政府不愿意上限购城市名单的主要原因”。