B 二手房市场有望“价跌量涨”

“‘限购令’延期必将加速福州中介行业的‘洗牌’。”相比一手房市场，二手房的降价空间更大。

今年下半年起，福州二手房成交量基本上以每个月环比下滑两三成的速度走进“寒冬”，近几个月，福州二手房每月成交量从调控前的3000多套跌至不足1000套，二手房中介经受了市场严峻的考验。6月，大批中小型中介关门歇业，而近期，大品牌中介也开始一轮门店调整。

“限购令”的延续，又将会给中介带来什么影响呢？

“‘限购令’延期必将加速福州中介行业的‘洗牌’。”江映辉告诉记者，“限购令”执行以来，因为入不敷出，已经有不少中介门店关门，而“限购令”延续将会导致更多的中介公司断尾求生甚至是退市。

江映辉称，中介准入门槛低，资金实力相比开发商简直是“小巫见大巫”，抗压能力也相对较弱，随着限购政策的深入，低迷的成交将使一些中小型中介无力承受门店租金等经营压力，而中介员工也将因为单量低收入缩水而大批出走。

但对于能在“寒冬”中生存下来的大品牌二手房中介，“限购令”延期并不一定是坏事。有业内人士认为，随着“限购令”延期的确定，市场将明朗化。这使原本持观望态度的房东选择降价，从而实现“价跌量涨”。

“2006年以前，福州的房价每平方米才四五千元，房东持有房子的成本不高，基本上房子降价30%-50%，房东还是有钱赚。”江映辉说，相比一手房市场，二手房的降价空间更大。

双安房产董事长郑爱新昨日表示，随着政策的明朗化，预计下一阶段，福州大部分房源的降价幅度将达到30%，正在观望的购房者将选择出手购房。

C 限购政策延续到何时？

限购政策短期内取消的可能性不大，至少明年内政策不会松动。“限购令”很可能成为一项长期的政策。

“限购令”延期已成定局，几家欢乐几家愁。同时，楼市何时才能真正摆脱宏观调控，回归市场，成为一个新的议题。

“就目前楼市来看，商品房价格只能被高收入阶层所接受，而高收入阶层只占总人口的10%-20%。这意味着大部分人还是买不起房，这就需要保障房来平衡市场的供需关系。”昨日，王阿忠表示，楼市调控的目的就是要让商品房价格有明显的回落。目前，如果商品房价格跌至6000-7000元/平方米，那么中高收入阶层将成为商品房的消费主力军，同时政府加大对保障房的建设力度，使低收入阶层可以买到保障房，使市场得到平衡。

王阿忠称，日本的楼市调控先后经历了10年，而我们的调控时间还很短，短期内达到这样的目标可能性不大。““限购令””很可能成为一项长期的政策。

邹琳华也表示，限购政策短期内取消的可能性不大，至少明年内政策不会松动。“如果政策松动，有可能出现房价反弹甚至暴涨，虽然并不是绝对的，但这种可能性使目前没有人敢于承担这样的后果。除非出现房价大幅度下降等情况使楼市崩溃，否则限购政策将继续执行。”

邹琳华称，限购政策要放松至少要有两个条件：一是能有一项政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制。

江映辉说，“限购令”的执行已经影响了土地供应市场。近期土地放量放缓，很可能使3-5年后市场商品房供应出现断层，另外建材、家电等行业也都因限购出现疲软，这些都是需要考虑的问题。虽然短期内政策方向不会转变，但未来“限购令”是否执行，不仅要看楼市本身，更要综合考虑各个相关行业的情况。