昨日，中国人民银行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》(以下简称《报告》)显示，2011年全年，金融机构人民币各项贷款累计增加7.47万亿元。同时，房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。业内专家表示，贷款数据符合年初制定的信贷投放目标，预计房价未来会呈现缓慢下跌，最终企稳的态势。

冷：房地产贷款仍处“寒冬”

曾经在贷款比重中位高权重的房地产行业，在政策压力下节节后退。《报告》数据显示，2011年12月末，人民币房地产贷款全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。房地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%，而房地产开发贷款余额同比增幅也比上年末低5.9个百分点。

在房地产贷款增速总体回落的同时，政府大力扶持的保障性住房开发贷款增量占比则大幅提高。去年12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。

截至目前，对于房地产市场的调控力度未见丝毫松弛，开发商面临考验。业内专家表示，如果房地产调控政策继续延续，“买涨不买跌”的心理因素将不会导致成交量突然放大，预计房价仍将处于缓慢下跌的态势。