全国圈地

武汉项目只是雨润控股全国投资的冰山一角。7月初，当祝义材辞去雨润食品(01068.HK)执行董事、董事会主席一职时，理由之一便是未来工作重点将更多地放在雨润控股。

此前曾有报道指祝义材本人对地产业务非常看重，在2011年年初的内部会议上提出，雨润的房地产业在2015年要实现500亿元销售额，甚至还规划了上市的目标。而这样的说法与雨润控股的投资轨迹不谋而合。

在武汉，以肉制品深加工以及花卉采供交易平台名义，雨润控股就此获得大量住宅以及商业规划用地，类似的做法在雨润控股全国各地的扩张中也若隐若现。

在沈阳、漯河、石家庄、徐州、长春等地，雨润以农副产品配送中心、农产品全球采购中心的名义均获得大量规划用地，项目中同样不乏大面积住宅以及商业部分。

根据公开报道，位于青岛的雨润国际物流中心项目，总占地约1400亩，总投资约60亿元，项目包括由两座超百米办公塔楼组成的科技金融中心、计划投资16亿元的五星级酒店、配套商住服务项目、计划投资32亿元的高档居住区等。

此外还有规划占地面积160多公顷、总建筑面积314万多平方米的中山农副产品全球采购中心；规划总投资约80亿元、建筑面积约300万平方米的雨润西安农副产品全球采购中心；占地约2200亩的雨润(徐州)农副产品全球采购中心项目；计划总投资120亿元、占地3276亩的雨润天津食品全球采购中心……

事实上，外界对于雨润控股这一发展模式的质疑一直不断。今年5月，新华社曾引用辽宁省肉类协会的统计，指雨润控股在辽宁连续建设和筹建10座大型生猪屠宰场，获取补贴资金数亿元的同时，违规获取国家免费土地3000多亩。

有业内人士对记者分析，雨润控股在获得土地后可以进行抵押获得贷款，也可以通过在二级市场转让或作为自身房地产项目的土地储备，这正是大部分企业圈地的基本思路。