[导读]十大地产富豪排名近年来也出现不小变化，预示调控之下房地产行业可能加速洗牌。

腾讯财经 江旋 9月25日 北京报道

2012年胡润百富榜近日发布，腾讯财经计算发现，座次排名前十的地产富豪有六位出现财富缩水，总财富较2011年前十大地产富豪下降3.5%，共缩水120亿元。业内人士指出，受经济增长放缓以及地产调控持续收紧影响，排名靠前的地产商财富今年普遍出现缩水也是必然。

而随着财富的增减，十大地产富豪的排名近年来也出现不小的变化，预示着调控之下房地产行业可能加速洗牌。除了王健林、许家印等座上常客之外，2012年的百富榜中，上海长峰房地产董事长童锦泉也在四年之后再次现身前十，成为地产界“隐形富豪”。

前十地产富豪六位财富缩水

“财富缩水”成为今年榜单最受关注的话题，据统计，1000名上榜企业家中有469人财富缩水。

备受关注的地产界富豪们也不例外，除了万达集团董事长王健林身家较2011年大幅增长近45%以外，龙湖地产吴亚军财富缩水10%，恒大许家印缩水24%，碧桂园杨惠妍缩水8%，合生创展朱孟依缩水15%，雅居乐陈卓林缩水近20%，长峰房地产童锦泉缩水4%。

2012年上半年，万达集团收入562.1亿元，虽然上半年业绩同比有所下滑，但并没有妨碍王健林超越许家印成为本次百富榜中地产界的首富。公司预计全年收入将达到1400亿元。目前，旗下地产和院线业务已经分别向证监会提交上市申请，后者被市场普遍看好将先于地产板块上市。

而最近一两年在足球方面动作频繁的许家印，以350亿元排在了百富榜的第九位，排名比去年下降了四位。恒大上半年实现净利润56.6亿元，同比上升1.1%；不过，公司预计恒大足球俱乐部全年净亏损控制在2亿元左右。恒大股价今年一直表现不佳，花旗也将其目标价由5.89港元降到了5.4港元。

腾讯财经通过对第一主业为房地产的公司计算得出，今年排名前十的地产富豪总财富为3305亿，比去年的前十大地产富豪3425亿总财富相比，共缩水120亿元，下降3.5%。

隐形富豪：长峰地产童锦泉

今年以220亿排名22位的长峰房地产公司董事长童锦泉时隔四年之后，再次回到了前十大地产富豪的行列。

2008年，童锦泉以170亿的财富总额排名百富榜第18位，也跻身前十大地产富豪的第五位。可是此后，前十大地产富豪中再也没有见过他的名字。

这也是一家极为低调的地产公司，公司网站显示，长峰房地产开发有限公司成立于90年代初期，主要从事商业地产开发，曾经开发了上海浦西中山公园“龙之梦”等购物中心项目。

2010年时，国美曾与长峰房地产在上海签下全国重大战略合作项目，协议指，长峰房地产开发有限公司全国的重点项目，国美将以开店的形式进入。

腾讯财经同时注意到，近几年来，胡润百富榜房产界富豪的座次也经历了重新洗牌。在2009～2010年稳居前列的世茂集团许荣茂家族今年已经排在了地产界的第七位，而“华南五虎”之一的雅居乐陈卓林家族最近两年也一直在前十中垫底，今年的总财富较去年缩水近20%。

地产调控未见松动的情况下，中小房企的资金链得不到缓解，一些主业非房地产的上市企业开始陆续撤离房地产行业，而龙头房企则开始加速抄底土地市场，为未来扩张补仓。业内人士指，万达、恒大等掌门人近年来稳居胡润百富榜前列也证实，房企的分化在加剧。