低价售房换贷款

这场交易始于2008年，当时金融危机后的楼市走势莫测，房地产企业的融资窘态逐渐显现。

然而，浙欧置业在杭州钱江新城开发的高端写字楼“尊宝大厦”却逆势热销。

据透明售房网数据显示，2008年伊始，尊宝大厦的销售速度惊人，在半个月时间内成交了323套，一举拿下杭州市区商品房一月份的销售冠军。

在这背后，银行成为此楼盘的“托底”大客户，这方面，银企双方的利益是一致的。

记者拿到浙欧置业与民生银行签订的这份背后的合同显示：浙欧置业向民生银行出售尊宝大厦2万多平方米商业用房，总价2.09亿元，银行已付款总额为1.9亿元，购房应付款1190万元。

“已付款1.97亿元，实际上就是贷款。”一名操作过这种捆绑贷款模式的房企负责人孙先生介绍。

上述协议还约定，房企在前述协议生效后2年内，办妥商业用房产权分割，符合销售条件满足乙方要求，并与民生银行补签商品房买卖合同。

合同隐患爆发

“银行低价置物业，作为企业融资的一项条件，我们银行也有过类似的互利式交易，别的银行也会有。”一名城商行总行高管告诉记者。

这项交易达成后，物业交易量带头冲高，投资者不清楚为何尊宝大厦在楼市淡季能有如此抢眼的销售成绩，只知纷纷跟进。

义乌的王先生即是跟进者之一。此前他听说，这一地段将会形成未来的金融、商贸中心。在犹疑间，房子就卖出那么多套令他始料不及，于是赶紧签署了购房协议。

“我们最大的客户××银行，一口气就买下了十多层，建筑面积达到2万多平方米。”楼盘负责人当时对媒体如此表达。

一个销售火爆的商务区在不明朗的楼市环境中就被这样被营造出来。

但此后融资环境发生着变化，而楼价早已一飞冲天。此时，另一家银行游说浙欧置业称，以物业作为抵押，贷款条件对企业更有利。浙欧置业盘算，若转贷另一家银行，融资成本将节约两三倍以上。

因此，浙欧置业不再拿物业去民生银行续办抵押手续，而是等在贷款期到还款并转贷。但民生银行却不认同这一做法，于是就出现了拒收贷款这一幕。

对此，一名银监系统官员认为，拒收企业贷款并扣押贷款一事，银行可能有违规嫌疑。至于背后的附加合同，则当由司法部门作出判定。

前述官员称，银监会去年发文提出的不得以贷转存等“七不准”原则实施一年来，在贷款过程中，企业还是屡屡遭遇银行以存抵贷、搭售理财产品和收取各种费用等“潜规则”，融资成本逐年上涨。

这种特殊时期附加的条件，随着资金市场供需结构的变迁矛盾开始逐步呈现，这也是中国房地产市场畸形表现之一。

对于此纠纷，记者获悉，目前民生银行与浙欧置业还正在进一步协商。