“低吸高抛”的买卖

东方汇经中心曾于2012年9月19日启动全球租赁，彼时，长江实业执行董事赵国雄称，要将之打造为上海新的顶级商业地标。

但时隔一年后，长实却选择了出售套现。此时距其开发该项目已过去7年。据上海房地产业内人士估计，此次抛售，长和系将从中赚取超过30亿元的收益。

而在8月末被抛售的西城都荟，是位于广州荔湾老城区的商业项目，在长和系看来，这也已经不再是一项适合长期持有的优质资产。

据广州商业地产业内人士透露，西城都荟2006年落成之后由于招商以及规划变更等原因，一再推迟开业时间，目前接近三分之一的商铺还处于空置状态。

但是，由于西城都荟的拿地时间更为长远，地价和造价低廉，其转手套现的利润相当可观。

本报记者查询发现，在上一轮房地产市场调整周期中，2008-2009年，长和系也曾抛售多个内地物业。

事实上，这一轮周期中，被成为 “李超人”的李嘉诚对于中国房地产市场的看淡，似乎早已开始。2012年，长和系便开始放缓在内地的投资。数据显示，2012年全年，长和系仅在上海拿下一幅14万平方米的住宅用地，今年前8个月内，也仅拿下南京一幅地块。

放缓的依据之一是内地房地产投资回报变低。长江实业财报显示，在2012年实现物业收益100亿港元，低于2011年的112亿港元；2013年上半年，集团实现物业销售收益38亿港元，同比2012年上半年的60亿港元减少了22亿港元。从持有物业的回报率来看，和黄去年的年报显示，其地产及酒店类业务中的租金收入，也较2011年下降1%，至38亿港元。而被出售的广州西城都荟广场的回报率仅为7%，东方汇经中心所在的陆家嘴写字楼的租金回报仅约5%。

长实董事郭子威也对记者表示，公司出售内地部分物业是出于稳健的投资考虑，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。”

盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为，上述抛售行为，表明李嘉诚认可中国房地产价格已经到达一个相对高位。