成交价仅为周边新房价格一半，若“外乡人”拍得能否过户未有定论

此次拍卖的宅基地沿街，具有一定的商业价值基础，每平方米起拍价仅3870元，如此低的起拍价吸引了众多竞拍者。

而同处集美镇灌口镇的龙湖·嘉誉的高层产品、翔安区的特房·黎安小镇和海翼0592或将在下一期开盘时预期售价超过1万元/平方米。算下来，此次每平方米约5590元的成交价格，即便加上其他费用，也仅为周边新房价格的一半。

十八届三中全会公报释放出了强烈的土地改革信号，而农村宅基地禁止买卖的政策近期亦不断传出松动的迹象。记者昨日从厦门拍卖界获悉，11月11日，厦门一宅基地溢价44%成功拍卖，最终成交价为680万元。

业内人士称，这是厦门首例农村宅基地拍卖事件。资料显示，参与这宗拍卖的土地是集美区灌口镇灌口村三组住宅（沿街独栋五层楼），土地使用类型为集体土地使用权。拍卖标的总建筑面积1216.56㎡，起拍价为470.78万元。根据拍卖公告，该标的同时具备《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》两证。

“我们此前从未承接过宅基地拍卖，这是首次。由于起拍价低，该拍卖公告一出，立即引发各方‘垂涎’。”承拍行福建省嘉泉拍卖有限公司总经理陈先生告诉记者，拍卖现场来了10多位竞买人，经过半个小时的激烈争夺，最终落槌价为680万元，溢价达44%。

该标的物沿街，具有一定的商业价值基础，每平方米起拍价仅3870元。而同处集美镇灌口镇的龙湖·嘉誉的高层产品、翔安区的特房·黎安小镇和海翼0592或将在下一期开盘时预期售价超过1万元/平方米。算下来，此次每平方米约5590元的成交价格，即便加上其他费用，也仅为周边新房价格的一半。

在陈先生看来，如果这次拍卖再推迟几天，等到三中全会闭幕，释放出强烈的土地改革信号后，或许溢价会更高。

据介绍，该标的物原本属于该村一村民个人使用，后因其欠了民间借贷，由法院委托拍卖行进行拍卖处置。记者了解到，虽然此次拍卖为公开拍卖，但拍卖行特别作出风险提示：“因土地使用类型为集体土地使用权，根据法律相关规定，房屋所在地的农村集体经济组织成员方可办理产权过户手续。”

据透露，此次参与拍卖的竞买人，既有当地村民，也有外地人士。不过，因为拍卖保密协议及其他因素考量，承拍行表示无法公布竞买人资料。