各方观点

厦宅基地拍卖具标志性意义

厦门首例宅基地拍卖引发全国关注。业内人士称，此次拍卖将有标志性意义。

据悉，尽管宅基地流转此前曾面临种种禁令束缚，但近一段时间，我国土地改革预期不断增强。10月29日，国土部发布《节约集约利用土地规定（草案）》（征求意见稿），指出闲置宅基地可自愿有偿退出。

据媒体报道，安徽省12日发布指导意见，决定在该省20个县（区）开展农村综合改革示范试点工作，将建立多元统一的农村土地市场。今后，农民可通过流转方式“买卖”宅基地。安徽省国土资源厅相关负责人表示，此次涉及土地市场建设意见的出台，将促进农民宅基地等实现由资源属性向财产属性的转变，从而可以进行转让、出租抵押。

“正是土地流转改革信号的释放，让此次参与竞拍的人超出了原本法律规定的范围。”承拍行福建省嘉泉拍卖有限公司总经理陈先生说，不仅是本村村民参与了此次拍卖，甚至不少外地人都参与进来。

值得一提的是，近期，厦门已经展开了土地流转金融改革尝试，《市金融办、市国土房产局、市财政局关于厦门市农村房屋抵押融资试点工作总体方案》明确提出，厦门试点镇街的村民今后申请贷款时，可用自己的房屋作为抵押物。厦门农房抵押贷款首批试点镇街选在集美灌口镇、海沧东孚镇、同安大同街道、翔安马巷镇。

而此次拍卖的标的物正位于厦门农房抵押贷款的试点镇，且满足抵押贷款需要的两证齐全的条件，这也是引发该标的物受关注的原因之一。

厦门此举全国都很少见

法律界人士认为，宅基地采用公开拍卖的方式，在全国都很少见，厦门此举可谓一次突破性的尝试。

“不过，根据现行法律，如果获得该标的的并非现行法律许可的本村人范围，他即使通过拍卖取得了该标的，仍要受到现行法律制约，可能没办法办理过户。”不过，该人士认为，眼下农村土地流转改革呼声强烈，三中全会也释放了强烈的信号，因此这种小范围的区域性试点尝试，对于推进改革是有积极意义的。