额度少利率高

“融360”近期发布的一份房贷市场分析报告显示，全国范围内，对于首套房的房贷申请，16.75%的银行表示已停贷，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率。有些银行只对优质客户发放首套房8.5折优惠，部分银行甚至已取消首套房利率优惠。

接近“融360”研究团队人士透露，报告揭示的是全国情况，北、上、广等一线城市，住房按揭贷款额度少、利率高的情况，更加突出。

在线信贷搜索平台“好贷网”数据显示，通过该平台发布贷款信息的合作银行中，约20%已在第四季度暂停房贷申请。从全国的情况看，首套房贷仍可申请8.5折的城市不足8%，大部分已将利率提至基准或更高。

在德勤咨询银行业合伙人彭子杰看来，房贷格局的变动，反映的是银行在资产配置和客户选择上的战略调整。

某股份制银行分支机构零售业务负责人在接受21世纪经济报道记者采访时，出示了一份“2013年零售信贷发放和利率执行规划”。这份制定于今年三月的规划，按首套房、二套房、商用房、经营、消费、质押等六个主要的零售信贷授信品种，其中，发放计划占比最高的两项分别是首套房贷和经营贷，合计占比约70%。

年初，由于对宏观经济 形势的审慎观望态度，特别是担心始于江浙的中小钢贸企业倒闭潮向其他地区和行业蔓延，这家银行在制定计划时，对经营贷款的发放做了保守预期。

同时，2012年楼市调控政策效果不佳，监管部门在第四季度引导商业银行压缩房地产开发贷款的规模，一些原本已取得授信批复，并实现放款条件的项目，没能及时取得贷款。这些项目在今年年初信贷额度充裕时，获得了贷款，而开发贷的办理，带来合作按揭项目的增多，上半年个人房贷充分增长。“大约完成了全年计划的80%。”上述零售负责人透露。

下半年，在剩余房贷额度“捉襟见肘”的客观情况，在零售业务中，加大了经营贷款的授信占比。

民生银行一位支行长告诉21世纪经济报道记者，外界一直传闻，民生三年前就全面停止房贷，专做经营。这不完全符合事实。只是民生不会“主动去做房贷”。对于客户提出申请的情况，一般要求辅以抵押物，或追加担保公司担保；首套住房贷款申请，原则上要求由本行员工个人提供担保。

中信银行则在近期将所有个贷产品一起按利率高低排序放款。由于个人经营性贷款和综合消费贷款一般要求利率上浮30%以上，明显高于房贷，因此，新增住房按揭贷款，无论一套、二套，即使顺利审批下来，春节前也很难实现放款。

国海证券投资银行部董事总经理汪杰指出，如果一笔贷款在年初发放，则在年末时点，已经产生的贷款收益会体现在财务报表上，因此年初集中发放贷款、年末收紧贷款规模，成为商业银行授信惯例。

来自房产中介的反馈，由于二手房贷款涉及过户、进抵押等多个环节，一般正常流程要一个月左右。距离春节还有不到两个月，多家合作银行放慢了审批速度，这样，加上中介和房管局方面的手续，放款时间将“顺理成章”的移至明年初。

原标题：按揭贷款额度再收紧 部分银行暂停