楼市资金纾缓

二三线城市有望“小阳春”

■楼市影响

对于此次央行下调存款准备金率，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“存准率的再次下调对于房地产市场复苏来讲是一个利好的消息。”这在一定程度上暗示货币政策走向“定向定量宽松”。

一线城市成交提升有限

事实上，房贷方面的“定向定量宽松”信号早已出现。今年2月7日，中国央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。

与此同时，全国多地首套房信贷利率在年初悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。

结合近期市场层面的变化，张宏伟认为，总体而言，存准率两次下调的叠加效应及持续下调的预期，再加上楼市调控政策层面执行上“外紧内松”，楼市“小阳春”值得期待。

张宏伟分析，此番存款准备金率下调后，虽然宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会因为政策层面执行的严厉程度不同，导致一线城市与二三线城市的市场表现不同。

张宏伟表示，2012年楼市调控政策整体上呈现了“外紧内松”的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者尤其是以自住需求为主的购房者入市购房。