二三线或出现“小阳春”

从二三线城市而言，相对一线城市，二三线城市笔者觉得调控政策在执行层面不是太严格，不少城市出台“限价”代替“限购”政策，同样在政策执行层面出现了“外紧内松”的调控特征，甚至部分城市直接调控放宽调控政策的执行力度。

张宏伟认为，在这样的市场环境下，部分二三线城市“小阳春”市场尚存在一定的市场机会。2011年10月底一线城市龙湖、万科、金地等龙头房企的降价导致市场环境发生变化，市场成交量要有所突破，必须有更多的楼盘进行价格调整。如果市场层面发生了这样的变化，那么，二三线城市的“小阳春”成交量有可能出现“意外”小幅回暖，个别城市有望实现真正意义上的“小阳春”。

但是，总体来讲，商品住宅的价格在短期内，尤其是2-3月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。因此，由于政府“外紧内松”的政策特征及房企策略性的调整，及2011年整体楼市走势特征也启示开发企业应加速跑量，以“现金为王”。

南方日报记者 牛思远