难见量涨价跌

中指院分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。

北京中原市场研究部统计数据显示：7月全国主要的54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

一线城市的表现更加明显，7月北京新建住宅签约套数为11959套，在惯例的7月淡季成交量继续维持在高位。累计前7月，北京新建住宅签约60339套，同比2011年同期的52839套上涨了14.2%。

据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值，成交均价为23210元/平方米，为今年以来首次超过23000元/平方米。

无论是来自单个城市还是全国多个城市的统计都显示，量涨价跌只会存在于短暂过渡期，而量价齐涨正逐渐成为楼市的主流。

“在成交量的带动下，一方面开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。”中指院报告解释说。